Exclusivité
Réf. 57
Description du bien
L'Agence Pictavienne vous propose en exclusivité à la vente ce local commercial idéalement situé au coeur de Châtellerault, dans un environnement commerçant bénéficiant de la proximité immédiate des boutiques, restaurants, services et commodités du centre-ville. Son implantation dans un secteur animé et fréquenté constitue un véritable atout pour la pérennité de son exploitation commerciale.
Actuellement exploité par un commerce de rôtisserie, ce local bénéficie d'un bail commercial de neuf ans ayant pris effet le 1er septembre 2026, offrant à son futur propriétaire une visibilité locative intéressante.
Le bien génère un loyer mensuel de 465 EUR hors charges et hors taxes, soit 5 580 EUR de revenus locatifs annuels. Proposé au prix de 82 000 EUR frais d'agence inclus, cet investissement présente une rentabilité locative brute de 6,80 %, particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier et percevoir des revenus réguliers.
Autre avantage appréciable pour l'investisseur : la taxe foncière est contractuellement à la charge du locataire, permettant de limiter les charges supportées par le propriétaire et d'optimiser le rendement de son placement.
Ce local commercial constitue ainsi une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, sans démarche immédiate de recherche de locataire, avec un bail commercial récemment conclu et des revenus locatifs en place.
Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement dans l'immobilier commercial ou compléter un portefeuille existant, ce bien réunit des atouts recherchés : un emplacement central, une activité commerciale en place, un bail récent, une fiscalité foncière refacturée au preneur et une rentabilité brute attractive.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR, À NE PAS LAISSER PASSER !
Prix de vente : 82 000 EUR frais d'agence inclus. Diagnostic de performance énergétique : DPE vierge.
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Pictavienne à l'adresse contact@lagence-pictavienne.fr.
Rentabilité brute calculée sur le prix de vente frais d'agence inclus, hors frais d'acquisition, charges non récupérables, fiscalité et éventuels travaux. La refacturation de la taxe foncière s'effectue conformément aux stipulations du bail commercial et à la réglementation applicable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 78 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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120 Rue du Porteau 86000 POITIERS