Achat Maison 5 pièces 147m² BAULON 35580
399 360 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 959MR
Description du bien
A VENDRE EN EXCLUSIVITE par BLOT Immobilier BAULON 35580
Cette propriété d'exception offre le compromis parfait entre la sérénité d'un environnement verdoyant et une vraie facilité d'accès aux grands bassins d'emploi :
- Axe stratégique Rennes / Redon : Idéalement positionnée à seulement 25 minutes des portes de Rennes (accès fluide par l'axe rapide) et parfaitement connectée vers Redon, elle permet de concilier facilement vie professionnelle et quiétude au quotidien.
- Paris à 1h25 de TGV : La gare TGV de Rennes, facilement accessible, permet d'effectuer de très courts trajets vers Paris-Montparnasse, une opportunité idéale pour les profils en télétravail ou les néo-bretons.
- Nature & Respiration : Un environnement préservé aux portes de Brocéliande, offrant sentiers de randonnée et paysages vallonnés pour déconnecter dès le week-end venu.
L'art de la transparence signé David CRAS :
Conçue par David CRAS, célèbre architecte rennais et enseignant passionné qui transmet sa vision de l'espace et de la lumière, cette réalisation d'exception de 147 m² s'épanouit au cœur d'une parcelle de 1 111 m². Fruit d'une réflexion architecturale aboutie sur le volume, l'immersion paysagère et la noblesse des matériaux, cette propriété offre un cadre de vie absolument unique à l'esprit loft très contemporain.
Une immersion totale intérieur-extérieur
Dès le patio d'entrée intime et végétalisé, l'architecture s'impose avec maîtrise. L'ensemble de la maison repose sur un travail subtil de transparence : où que vous soyez, les baies vitrées omniprésentes effacent les frontières entre l'habitat et le jardin.
La pièce de vie spectaculaire, entièrement déplafonnée, constitue le cœur du projet :
- Une baie vitrée monumentale baigne le volume d'une lumière constante et offre un tableau vivant sur la nature environnante.
- Un insert chaleureux avec conduit toute hauteur structure le séjour avec élégance.
- Une cuisine aux lignes épurées et minimalistes, elle aussi largement vitrée sur l'extérieur.
- Un parti pris minéral affirmé associant un sol en béton ciré et des murs effet béton architectural brut.
Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied complète et pensée pour le bien-être :
- La chambre principale offre une expérience rare : une fois allongé dans le lit, les limites s'effacent pour vous donner la douce sensation de dormir en plein cœur du jardin. Elle dispose d'un vaste dressing sur-mesure.
- Une salle d'eau d'inspiration spa signée Porcelanosa, sublimée par un carrelage en ardoise naturelle, un plan de vasque en Corian et une douche équipée de la luminothérapie.
- Une très grande buanderie pratique et parfaitement intégrée.
Un escalier graphique en métal, symbole du savoir-faire et du soin apporté aux détails structurels, mène à l'étage :
- Deux autres chambres lumineuses aux volumes optimisés.
- Une seconde salle de bains indépendante avec baignoire design.
À l'extérieur, le terrain de 1 111 m² accueille un carport contemporain parfaitement intégré au dessin global de la maison.
-Surface : 147 m² habitables | Parcelle : 1 111 m²
- Conception : David Cras (Architecte & Enseignant — Rennes)
- Prestations haut de gamme : Béton ciré, ardoise naturelle, Corian, Porcelanosa, baies vitrées toute hauteur (5 m), luminothérapie, insert suspendu, carport.
Une œuvre d'architecture contemporaine où la pédagogie du détail et la maîtrise de la lumière signent un lieu de vie d'exception a découvrir sans tarder …
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Référence : 729 MR
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 399 360 € FAI dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 384 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
Localisation du bien
BAULON (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
B (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1010 € TTC / an et 1410 € TTC / an
01/01/2021
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7, avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES