Achat Appartement 4 pièces 87m² VALRAS PLAGE 34350
328 900 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Ascenseur Parking / Garage
Réf. 472023HKM
Description du bien
Situé à dix minutes à pied du sable et à proximité immédiate des commodités de Valras-Plage, ce grand T4 de près de 88 m² s'affranchit des contraintes estivales : ici, fini les embouteillages et le tournicotage interminable pour se garer. Pas de stress en haute saison ; votre parking sécurisé privatif vous attend. Le point fort qui change tout : l'immense liberté d'un appartement en rez-de-jardin aux proportions de villa. Oubliés les clichés sur les rez-de-chaussée : ici, vous profitez d'une superbe terrasse de 42 m² prolongée par un véritable jardin privatif de 78 m², idéalement orientés plein Ouest. C'est la configuration reine pour un logement avec grand extérieur, parfait pour vivre dehors tout l'été, baigné par une magnifique lumière dorée jusqu'au coucher du soleil, sans vis-à-vis. Sur un marché exigeant, les compromis ne font plus recette. Ce que l'on cherche pour un appartement familial de standing, c'est un emplacement stratégique, de vrais espaces extérieurs et une vision patrimoniale sécurisée.
Les faits, rien que les faits :
L'actif : Des volumes généreux et des prestations haut de gamme, pensés aussi bien pour s'installer à l'année en résidence principale (avec le confort absolu d'un rez-de-jardin recherché), s'offrir un pied-à-terre sur le littoral en bord de mer, que pour sécuriser un placement patrimonial de premier ordre. Le timing : Un calendrier de projet maîtrisé pour structurer votre acquisition, votre plan de financement ou votre fiscalité en toute sérénité. Le choix : D'autres surfaces, typologies ou étages sont disponibles sur cette même adresse rare si ce lot ne coche pas 100 % de vos critères.
Dossier complet, plans et étude d'implantation sur simple demande. On ne vend pas des promesses, on positionne un actif rare. On en discute directement ? Contactez Michel HORNECKER au 06 99 40 50 21 pour étudier les plans ensemble.
Prix : 328 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE en cour
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 472023 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 78 lots - dont 39 lots habitation.
Charges annuelles : 2500 euros.
Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 87 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 78
- Quote part charges courantes : 2500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VALRAS PLAGE (34350)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU