Achat Maison 4 pièces 75m²
128 525 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (122741 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 20565
Description du bien
Proximmo vous propose de découvrir cette longère (mitoyenne d'un côté) construite en pierres de pays et couverte en ardoises naturelles, comme un charmant cottage au coeur d'un hameau à 3 km des commodités et de la gare SNCF de Guipry-Messac.
Le calme de la campagne à 5mn des services.
On entre par une cuisine séparée au style cosy formant un sas avec le séjour.
La pièce de vie chaleureuse dispose d'une double exposition, elle est équipée d'une très belle cheminée avec un poêle à pellets.
Elle s'ouvre sur une superbe véranda et offre la possibilité de doubler la surface de la pièce de vie (Soit un espace de 52 m² env. au total).
Le rez-de-chaussée se poursuit avec une salle de bains et WC.
Un bel escalier en bois conduit à l'étage.
Le pallier abrite un coin bureau et dessert une vaste chambre de 14 m² env. avec de beaux volumes (double exposition) et 2 petites chambres (possibilité de les réunir pour en faire une seule de 12 m² env.).
Tous les vélux sont équipés de rideaux occultants.
A l'avant de la maison, une dépendance qui abrite la maison de la rue (charpente et toiture rénovées) permet d'envisager l'aménagement d'un atelier ou un studio autonome.
L'ensemble de la partie habitable fait 73 m² env. la véranda fait 19 m² env. et la dépendance à aménager fait 17 m² env.
Soit un potentiel total de 109 m² env.
Les séparations en bois du jardin préservent l'intimité à l'extérieur.
A l'arrière de la maison, un second jardin non clos reste à aménager.
La maison est habitable en l'état, quelques travaux de second oeuvre sont à envisager (revêtements de sol notamment) et n'attend que vous pour la mettre à votre goût.
En raison de l'encombrement des pièces, certaines photos ont été vidées artificiellement pour permettre une projection plus facile.
Les plus :
- Classe énergie D
- Assainissement CONFORME
Un charme fou à un prix mini.
Son prix : 128 525 honoraires agence inclus.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix principal de 122 990 Euro.
Ce bien vous est proposé en exclusivité par Proximmo Guipry-Messac ? Jérôme Baigné 06 32 82 49 74.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 75 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1860 € TTC / an
Non communiqué
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108 AVENUE DE LA GARE 35480 GUIPRY MESSAC