Exclusivité
Réf. 20FF-5W5-O25
Description du bien
Situé au coeur de Saint-Vincent-de-Paul, à proximité immédiate des commerces et services du village, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation, d'un local commercial et d'une dépendance. Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement immobilier avec revenus locatifs et potentiel de valorisation.
UNE MAISON DE CARACTÈRE DE TYPE 6
Édifiée en 1830, cette maison familiale séduit par son charme de l'ancien et ses beaux volumes répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle propose un séjour, une chambre, une salle d'eau, une grande cuisine indépendante prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : installation d'une pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage et rénovation de l'installation électrique. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour personnaliser les espaces et révéler tout le potentiel de cette maison.
UNE SECONDE MAISON DE TYPE 5
Répartie sur deux niveaux et en parfait état, cette seconde habitation dispose d'un garage attenant et d'un jardin privatif entièrement clos. Actuellement louée, elle génère un revenu locatif de 10 800 € par an, offrant ainsi une rentabilité immédiate et un premier revenu sécurisé pour votre investissement.
UN LOCAL COMMERCIAL AVEC POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Actuellement libre de toute occupation, ce local commercial dispose de deux pièces et d'un WC dont une douche peut être installée. Il pourra accueillir une activité professionnelle ou faire l'objet d'un projet de transformation en appartement de type 2, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d'urbanisme en vigueur.
UNE DÉPENDANCE ATTENANTE AVEC POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT
Attenante à la maison principale et développée sur deux niveaux, cette dépendance constitue un véritable atout supplémentaire. Atelier, bureau indépendant, espace de stockage ou projet d'aménagement : elle offre différentes perspectives de valorisation selon vos besoins et vos projets.
Avec ses deux maisons, son local commercial et sa dépendance, cet ensemble immobilier présente un potentiel intéressant pour développer un patrimoine diversifié et optimiser les possibilités de revenus locatifs.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à valoriser, acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs ou porteur d'un projet immobilier, ce bien mérite toute votre attention.
Une opportunité rare à découvrir au coeur de Saint-Vincent-de-Paul, à proximité de Dax et Saint-Paul les-Dax et des principaux commerces et services !
Référence agence : 9636
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 273 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST PAUL LES DAX (40990)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (135 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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32 AVENUE DE LA LIBERTE 40990 ST PAUL LES DAX