Achat Maison 7 pièces 136m² CHATEAUNEUF D ILLE ET VILAINE 35430
266 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (248944 € hors honoraires)
6 chambres Terrasse Jardin
Exclusivité
Réf. MD-17271
Description du bien
Réf. MD-17271 Prix : 266 250 Euro HAI* MAISON CHATEAUNEUF D ILLE ET VILAINE
A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Maison familiale à rafraichir, 6 chambres ,136 m² habitables, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine.
Environnement calme et verdoyant | 6 chambres dont 2 chambres de plain-pied | Jardin sans vis-à-vis
Située à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, dans un environnement paisible, cette maison individuelle de 136 m² habitables (160 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort.
Une situation recherchée
À proximité des commodités et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre Saint-Malo, Dol-de-Bretagne et Rennes, avec un accès rapide aux axes routiers et au littoral.
Implantée sur un terrain de 683 m², elle séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement.
Il sera nécessaire de prévoir un rafraichissement global permettant ainsi d'actualiser la maison (sol, peintures, cuisine, pièces d'eau et ouvertures)
Une maison adaptée à la vie de famille
Au rez-de-chaussée :
- Salon-séjour lumineux et convivial de 36m²
- Cuisine ouverte de 9m²
- 2 chambres, idéales pour une vie de plain-pied
À l'étage :
- 4 chambres supplémentaires
- Une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
- Salle d'eau
- WC
Des extérieurs agréables
Profitez d'un jardin arboré de 753 m², ainsi que d'une terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille.
Les atouts du bien
- Maison individuelle de 136 m² habitables
- 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- Grande mezzanine polyvalente
- Terrain de 753 m²
- Jardin arboré sans vis-à-vis
- Terrasse exposée Sud
- Environnement calme et recherché
- Idéale pour une grande famille ou une résidence principale
Une belle opportunité à découvrir rapidement pour les familles recherchant espace, calme et qualité de vie à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine.
CLASSE ENERGIE : C (135Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1710Euro et 2370 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(Prix Honoraires Agence inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 250000Euro)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 136 m²
Localisation du bien
CHATEAUNEUF D ILLE ET VILAINE (35430)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1710 € TTC / an et 2370 € TTC / an
Non communiqué
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7, AVENUE JEAN-JAURES 35400 ST MALO