Achat Appartement 4 pièces 91m² COULANGES SUR YONNE 89480
19 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 119_CoulangesMaitre2
Description du bien
Une maison pleine de charme, un emplacement privilégié et une belle opportunité de devenir propriétaire au coeur de Coulanges-sur-Yonne.
Découvrez cette agréable maison de village idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien. Dans un village vivant et dynamique, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec la rivière, vous profiterez d'un environnement agréable, propice aux promenades, aux moments de détente et à la douceur de vivre bourguignonne. Clamecy est rapidement accessible, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Auxerre et les communes environnantes.
La toiture a été entièrement révisée et est en excellent état
Une maison aux espaces généreux La maison s'organise autour d'espaces de vie confortables et d'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec un grand espace de stockage d'environ 20 m2, offrant la possibilité d'avoir 70m2 de plain pied.
Un étage dédié à votre confort À l'étage, vous retrouverez deux chambres ainsi qu'un grand pallier sur lequel on peut se garder un deuxième espaces de vie ou créer d'autres chambres. Un 3e étage mansardé est également possible. Les volumes et la configuration de la maison offrent une base intéressante pour aménager un intérieur chaleureux, à votre image.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre dans l'Yonne ou un projet d'investissement locatif, cette maison présente de nombreux atouts.
Pour les acquéreurs souhaitant disposer de davantage d'espace, il est également possible de se renseigner sur l'acquisition de la maison attenante, permettant de constituer un ensemble immobilier plus vaste et d'envisager un projet familial ou patrimonial d'une autre dimension.
logement a consommation excessive classe f
CLASSE ENERGIE : F 349 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 99 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 6580 euros et 8940 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 19 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 91 m²
Localisation du bien
COULANGES SUR YONNE (89480)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (349 kWh/m² an)
F (99 kgCO2/m².an)
Plus d'info3499999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6580 € TTC / an et 8940 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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60 RUE DU GENERAL DE GAULLE 08170 FUMAY