Achat Maison 7 pièces 139m² GUENROUET 44530
330 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. VTEMAICLA545
Description du bien
Coup de coeur assuré pour cette superbe maison de plain-pied de 2016, agrandie avec soin en 2022 par une extension moderne, sur une belle parcelle verdoyante d'environ 1500 m2.
Idéalement située en zone agricole, la maison bénéficie d'une vue dégagée, d'un cadre de vie calme, privilégié et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré, ouvrant sur une pièce de vie harmonieuse avec un salon-séjour baigné de lumière et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui s'intègre parfaitement dans cet espace de convivialité.
Deux espaces nuit distinctes vous permettront d'organiser votre vie de famille à votre guise.
Un 1er espace comprend 3 belles chambres, dont une suite parentale comprenant un coin dressing sur mesure et une salle d'eau privative.
Le 2ème espace se compose de 2 belles chambres équipées offrant de beaux volumes pour toute la famille.
Une salle de bains familiale et deux wc séparés, dont 1 avec lave- mains, complétent ce bien.
Pour plus de praticité au quotidien, la maison dispose également d'un cellier attenant et de la fibre optique installée.
Côté confort thermique, la maison est équipée d'un système de chauffage par aérothermie associé à une climatisation réversible mono-cassette, garantissant une température idéale en toutes saisons. La présence d'un conduit permettra, selon vos souhaits, d'installer un poêle à bois ou à granulés.
Des extérieurs pensés pour la détente et entièrement sécurisé !
Une grande terrasse carrelée exposée plein sud agrémentée d'une pergola, vous permettra de pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été.
Son terrain de pétanque sera propice pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La parcelle est entièrement cloturée en panneaux rigides avec kits d'occultation et dispose d'un portail motorisé ainsi que d'un visiophone.
Côté stationnement, en plus d'un bel espace gravilloné, un préau permet d'accueillir 2 véhicules, et offre également un espace de stockage grâce à un grenier.
Un abri de jardin d'environ 16 m2 sur dalle béton desservi en eau et en électricité, vous facilitera le rangement du matériel d'entretien.
Alliant prestations de standing, performance énergétique et grands espaces extérieurs, ce bien rare sur le marché saura combler toutes vos attentes.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Diagnostics réalisés le 03/11/2026, DPE :CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.13% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 320 000 EUR Prix honoraires inclus : 330 000 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 139 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUENROUET (44530)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (52 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 720 € TTC / an et 1020 € TTC / an
01/01/2023
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET