Achat Appartement 3 pièces 62m² ROUEN 76100
154 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VPBF-EOS-2QP
Description du bien
POUR INVESTISSEUR - appartement vendu loué
L'agence Sud Immobilier Orpi de Rouen vous propose cet appartement T3 moderne au sein d'une copropriété récente édifiée en 2015, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.
Idéalement situé Avenue de Caen, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le métro et la ligne T4, des commerces accessibles au pied de l'immeuble et d'un environnement calme très apprécié en milieu urbain.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² comprenant un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte aménagée. Cet espace de vie principal ouvre directement sur un agréable balcon, offrant une continuité vers l'extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La luminosité naturelle traverse agréablement l'appartement tout au long de la journée.
Côté nuit, le logement offre deux chambres confortables de près de 13 m² et 9 m², garantissant un agencement fonctionnel et bien pensé. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un espace de rangement pratique complètent l'agencement intérieur.
Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz dans un bâtiment bénéficiant du double vitrage (DPE C).
Ce bien représente une opportunité rare pour concrétiser un investissement locatif performant sans vacance, car il est vendu loué avec un bail en cours (bail du 19.05.2026) générant un loyer mensuel de 650 euros + 40 euros de charges.
L'ensemble comprend également une place de parking couverte privative ainsi qu'un accès au local vélo de la résidence. Contactez dès maintenant notre équipe pour planifier votre visite et concrétiser votre projet d'investissement
Référence agence : 2313
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 62 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROUEN (76100)
, SEINE-MARITIME (76)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
-
C (87 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info871515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 510 € TTC / an et 750 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
111, COURS CLEMENCEAU 76100 ROUEN