Achat Maison 4 pièces 109m² ST MARCEL SUR AUDE 11120
219 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 4711
Description du bien
Maison ancienne de caractère avec grand garage et jardin à Saint-Marcel-sur-Aude (Ref 4711)
Vous cherchez le charme de l'ancien allié à de beaux volumes ? Laissez-vous séduire par cette maison de village en pierre située dans une rue calme et non inondable de Saint-Marcel-sur-Aude.
Bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest-nord, cette habitation habitable immédiatement vous offre également un beau potentiel d'amélioration au fil de vos envies.
Les Atouts du Bien
Surface habitable de plain-pied (109 m2) :
Un grand séjour de 44,6 m2, doté d'une triple porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin.
Une cuisine séparée de 8,7 m2. et un cellier à l arriere de la cuisine, très pratique.
Trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 25 m2 comprenant une très belle salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Les deux autres chambres mesurent chacune près de 12 m2.
Une salle d'eau supplémentaire.
Donnant sur une rue Calme (peu passante)
Confort au quotidien :
Climatisation réversible.
Cheminée traditionnelle pour des soirées chaleureuses au coin du feu.
Une superbe terrasse couverte et entourée de baies vitrées, idéale pour profiter de la demi-saison.
Des espaces XXL et un garage d'exception :
Un immense garage de 45 m2 avec une très belle hauteur sous plafond. Son portail XXL (3 m de haut sur 3,15 m de large) permet d'accueillir des véhicules encombrants tels qu'un petit camping-car.
À l'étage (accessible par le garage) : un petit bureau fermé, un grand espace de stockage de 28 m2 surplombant le garage, ainsi qu'un grenier fermé volumineux de 34 m2 pourvu d'une fenêtre donnant sur le jardin.
Extérieur :
Un jardin de 485 m2, arborant un accès pratique pour les véhicules.
Informations Pratiques
Taxe foncière : 2044 EUR
Prix : 219 000 EUR À discuter
Votre Conseiller
Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien.
Éric CZYZ 06 63 07 64 65
Saint-Marcel Immobilier À vos côtés depuis 2005.
Fort de mes 21 ans d'expérience sur le secteur, je me déplace également sur le littoral narbonnais et son arrière-pays pour estimer votre bien avant une éventuelle mise en vente.
Prenez bien soin de vous, à très bientôt !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (184 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1750 € TTC / an et 2430 € TTC / an
01/01/2000
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2 AVENUE DE NARBONNE 11120 ST MARCEL SUR AUDE