Achat Maison 11 pièces 306m² LANGON 33210
493 500 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Terrasse Parking / Garage
Réf. 3120
Description du bien
A proximité immédiate de Langon, sur la commune de St Pierre d'Aurillac, village avec tous les commerces de proximité, son école et sa gare, découvrez cette propriété composée de 2 maisons mitoyennes, de nombreuses dépendances et d'un terrain de plus de 2ha. Cet ensemble immobilier offre une belle opportunité de conjuguer investissement et qualité de vie avec plusieurs sources de revenus possibles.
UNE PROPRIETE AVEC DES REVENUS IMMEDIATS ET A VENIR
- 1800 EUR de revenus existants, générés par des panneaux publicitaires non visibles depuis les maisons
- Une seconde maison refaite à neuf pouvant être proposée à la location et générée ainsi un revenu complémentaire,
- Plus de 400 m2 de dépendances attenantes mais aussi non attenantes offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE PROPRIETE COMPOSEE DE 2 MAISONS AVEC UN TOTAL DE 7 CHAMBRES
- La maison principale d'environ 209 m2, élevée sur 3 niveaux : elle se compose, en rez de chaussée, d'une entrée avec son poêle à granulés, d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 67 m2 avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à bois, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque et d'un WC indépendant. A l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau et WC indépendant. Au 3ème et dernier niveau, un grenier.
- La seconde maison d'environ 97 m2, élevée sur 2 niveaux, se compose, en rez de chaussée, d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres et un WC indépendant.
UNE PROPRIETE AVEC UN EXTERIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITES
- Terrain de 2ha 37a
- Plus de 300 m2 de dépendances en pierre
- Un garage
- Une pièce susceptible d'être transformée en cuisine d'été
- 2 box à chevaux
- Un puits fonctionnel
Cette propriété, sans travaux, offre de nombreuses perspectives : investissement locatif, projet familial, activité touristique ou équestre. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet Gironde Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 306 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LANGON (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (131 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2820 € TTC / an et 3890 € TTC / an
01/01/2021
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1 PLACE DU GENERAL DE GAULLE 33490 ST MACAIRE