Achat Maison 5 pièces 108m² CAMPBON 44750
268 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.3% TTC (259720 € hors honoraires)
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. VTEMAICLA537
Description du bien
Idéalement située au calme, à deux pas de Savenay et de Campbon, découvrez cette magnifique maison d'une superficie de 108 m2environ, implantée sur un terrain arboré de 823 m2 situé en zone Aa du PLU.
Rénovée cette annee, elle propose des prestations de qualité alliant cachet de la pierre et modernité, un agencement fonctionnel ainsi que de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse d'environ 42m2 avec une cheminée ancienne et une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Un dégagement dessert un espace nuit de plain-pied comprenant : 2 chambres confortables, un bureau, une salle d'eau moderne et un wc indépendant.
L'étage offre une chambre parentale spacieuse et chaleureuse, avec un dressing et une salle de bains privative avec wc.
A l'extérieur, un bûcher en pierres et 2 chalets de jardin, idéal pour du rangement et du stockage, et un jardin offrant une vue dégagée sur la campagne..
Le + : une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible installée récemment offre un grand confort thermique été comme hiver.
Si vous avez un projet professionnel, l'agencement et la configuration des lieux se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale ou indépendante.
Opportunité rare : vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément la propriété voisine de 185 m2, idéale pour un projet familial d'envergure ou un investissement global.
Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.
Diagnostics réalisés le 19/10/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.87% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 260 000 EUR
Prix honoraires inclus : 268 500EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 108 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CAMPBON (44750)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (113 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1120 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2023
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET