Achat Maison 9 pièces 200m² ORLEANS 45100
590 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Parking / Garage
Réf. OR1-1675
Description du bien
Sotheby’s International Realty vous présente, au cœur du recherché quartier Saint-Marceau, cette élégante maison de la fin du XIXe siècle développant environ 200 m² habitables (178 m² loi Boutin). Idéalement située à proximité immédiate des établissements scolaires publics et privés, des commerces et des transports, elle bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à la vie de famille. Le centre-ville et la gare d’Orléans sont facilement accessibles grâce à la ligne A du tramway. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et la générosité de ses espaces. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un double séjour réunissant salon et salle à manger, d’un bureau, de toilettes indépendantes et d’une vaste cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge harmonieusement par une belle extension contemporaine, largement vitrée et baignée de lumière, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine. Un véritable espace de vie, convivial et tourné vers l’extérieur, idéal pour recevoir en toute saison. Le premier étage accueille trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’enfant, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une suite parentale avec sa salle d’eau privative complètent l’espace nuit. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille nombreuse, permettant à chacun de profiter de son propre espace. À l’abri des regards, le jardin arboré de près de 500 m², entièrement clos de murs, offre un cadre intime et privilégié. La terrasse et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un accès indépendant depuis l’extérieur apporte également une réelle fonctionnalité à cet espace. Autre atout de la propriété : un grand garage accessible depuis une seconde rue. Ses volumes offrent un intéressant potentiel d’évolution et permettent d’envisager des projets selon les envies : dépendance, atelier ou location saisonnière pour générer des revenus supplémentaires. Enfin, une vaste cave comprenant un espace pour le vin et de nombreux espaces de rangement, complète la propriété. Une élégante maison familiale au cœur de Saint-Marceau, réunissant six chambres, de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis, une piscine et un garage, à quelques minutes seulement du centre d’Orléans.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORLEANS (45100)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (231 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2314242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3650 € TTC / an et 4980 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS