Achat Maison 4 pièces 80m² AUBIERE 63170
239 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (227929 € hors honoraires)
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 470324IMU
Description du bien
Vous recherchez une maison fonctionnelle, moderne, sans travaux avec un extérieur cosy au soleil comme à l'ombre ?
Cette maison récente d'environ 80m2 aux tendances actuelles est faite pour vous !
Sur 2 niveaux, vous trouverez en bas, coté jour et à l'étage, coté nuit :
?au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et une grande pièce de vie traversante Nord/ Sud avec une cuisine ouverte et équipée. La maison donne de chaque côté sur 2 terrasses carrelées dont une couverte qui permet de profiter de son extérieur en toutes saisons. Pour compléter ce niveau, un WC et des rangements.
?A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec des placards et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Les chambres ont des ventilateurs et les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Autre détail intéressant, les volets persiennes ont des lames orientables afin de laisser passer ou non la lumière / soleil. Le chauffage est électrique par radiateurs avec des thermostats, les combles sont isolés et les menuiseries en double vitrage.
Dans le jardin avec ses beaux oliviers, vous aurez un étendoir à linge, un récupérateur d'eau et un cabanon en bois carrelé dans lequel vous pourrez stocker votre salon de jardin, votre plancha?
Sans oublier le garage qui a un coin buanderie avec la possibilité de faire du stockage dans les combles. Sachant que plusieurs voitures peuvent se garer dans l'allée.
Située dans un environnement résidentiel, elle bénéficie de la proximité des écoles, des commerces (Auchan à 3 ou 4 minutes), des transports (les lignes de bus de la T2C sont à 700m) et le centre-ville d'Aubière (place des Ramacles et son marché) est à 1km.
Une vie bien agréable pour cette maison de 2010 avec 3 chambres, un jardin de plus de 330m2, des terrasses carrelées Sud et Nord, et son garage.
Pour une famille, un couple ou tout simplement un acquéreur recherchant une maison pratique et sans travaux avec des extérieurs et un garage.
Contactez moi pour venir la découvrir.
DPE DGES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat exclusif réf : 470324 charges acquéreurs, soit 228500 euros net vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUBIERE (63170)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (196 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1430 € TTC / an et 1980 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU