Achat Appartement 3 pièces 47m² NICE 06000
282 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. PIK3-3D9-O51
Description du bien
NICE - LE PIOL / GAMBETTA
Appartement de 47 m² - 2 studios aménagés - 2 salles d'eau - Fort potentiel locatif
Un bien rare et modulable : résidence principale, habitation avec revenus locatifs ou investissement locatif !
Situé dans le quartier central et recherché de Nice, Le Piol - Gambetta, à proximité des commerces, des transports et d'établissements scolaires réputés, cet appartement de 47 m² se trouve au 4e étage d'un bel immeuble de caractère avec ascenseur.
Entièrement rénové en 2024, climatisé et offrant de beaux volumes, ce bien se distingue par son agencement particulièrement polyvalent : il est actuellement aménagé en deux studios disposant chacun de leur propre salle d'eau avec WC et de leur coin cuisine.
DEUX ESPACES DISTINCTS, TROIS POSSIBILITÉS
1. Une résidence principale confortable
L'appartement peut être réaménagé en un agréable logement comprenant deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un espace séjour-salle à manger avec coin cuisine et une seconde salle d'eau avec WC.
2. Habitez un studio et louez le second
Vous souhaitez devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire ?
Occupez le studio d'environ 30 m², comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre séparée.
Louez simultanément le studio indépendant d'environ 15 m², disposant de son propre coin cuisine et de sa salle d'eau avec WC.
Revenu locatif estimé à partir de 10 000 € par an pour le studio de 15 m², selon les conditions de location et sous réserve de la réglementation applicable.
Une solution intéressante pour réduire le coût de votre résidence principale grâce aux revenus locatifs.
3. Un investissement locatif à fort potentiel
Les deux studios peuvent également être exploités en location, avec un revenu locatif annuel estimé à environ 24 000 € pour l'ensemble des deux studios, sous réserve des conditions de location, des périodes d'occupation et de la réglementation applicable.
Un bien qui peut séduire les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier dans un secteur recherché de Nice.
LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU MODERNE
Cet appartement bénéficie de prestations appréciables :
- Surface totale : 47 m²
- Deux espaces actuellement aménagés en studios
- Studio 1 : environ 15 m²
- Studio 2 : environ 30 m², avec chambre séparée
- Deux salles d'eau avec WC
- Deux coins cuisine
- Rénovation complète réalisée en 2024
- Immeuble de caractère des années 1900
- Belle hauteur sous plafond
- Superbes garde-corps en fer forgé
- Ascenseur au charme Belle Époque
- Faibles charges de copropriété
UNE ADRESSE RECHERCHÉE À NICE
Le quartier Le Piol - Gambetta offre un cadre de vie pratique, avec ses commerces, ses transports et ses établissements scolaires réputés.
Un bien polyvalent qui permet de choisir entre confort de vie et rentabilité locative, avec plusieurs stratégies possibles selon votre projet.
À découvrir rapidement !
charges comprises
Référence agence : 47
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 47 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 20
- Quote part charges courantes : 1400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NICE (06000)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
C (130 kWh/m² an)
A (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1302727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 470 € TTC / an et 530 € TTC / an
Non communiqué
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G7 PROM, 7 PROMENADE DES ANGLAIS 06000 NICE