Achat Maison 6 pièces 190m²
628 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (598618 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 35973.GDP
Description du bien
Cette très belle maison en pierre de type longère séduit immédiatement par son charme, son authenticité et surtout par son environnement d'un calme absolu. Développant environ 190 m² habitables et proposant six pièces dont quatre chambres, elle bénéficie d'un très beau jardin de 3 300 m² agrémenté d'un agréable étang, ainsi que de nombreuses dépendances qui offrent un véritable potentiel pour créer des espaces locatifs, des gîtes ou encore des chambres d'hôtes.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une organisation particulièrement agréable avec une chambre, actuellement aménagée en salon vidéo, attenante à une salle d'eau. Le grand séjour constitue le coeur de la maison et offre une atmosphère chaleureuse avec un poêle à bois implanté dans une magnifique cheminée historique, qui contribue pleinement au charme et à l'authenticité de cette pièce de vie. Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante et équipée bénéficie d'une belle proximité avec le cellier et la buanderie, permettant de conserver une organisation fonctionnelle au quotidien.
L'étage est accessible par deux possibilités, dont un magnifique escalier historique en pierre qui participe pleinement au caractère de la propriété. Il s'organise autour de longs couloirs actuellement aménagés en espaces bibliothèque et dessert une première chambre d'un côté, puis deux grandes chambres de l'autre côté de la maison. L'une d'elles bénéficie de son propre dressing ainsi que d'une salle de bain privative, offrant ainsi un espace particulièrement confortable et préservé.
Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants avec une pompe à chaleur extrêmement récente, un ballon thermodynamique récent pour la production d'eau chaude et des fenêtres en double vitrage. L'assainissement individuel est parfaitement aux normes et la qualité énergétique de l'ensemble est particulièrement remarquable puisque la maison est classée B au DPE. Les toitures sont également en bon état, les parties qui étaient plus fatiguées ayant été remplacées.
À l'extérieur, le très beau jardin de 3 300 m² offre un cadre privilégié pour profiter pleinement du calme environnant, avec notamment un étang particulièrement agréable qui contribue au charme de la propriété. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et permettent d'envisager différents projets en fonction des besoins et des envies, notamment la création d'espaces locatifs, de gîtes ou le développement d'une activité de chambres d'hôtes. La propriété dispose également d'un très grand garage équipé de trois portes sectionnelles, permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri et offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Cette longère en pierre possède ainsi une personnalité rare, associant le charme de l'ancien, de beaux volumes, des éléments historiques préservés, des équipements techniques récents et un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une propriété qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du caractère, du potentiel et un véritable havre de paix, sans nuisance sonore.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (93 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1210 € TTC / an et 1700 € TTC / an
Non communiqué
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16 rue de Dol 22410 ST QUAY PORTRIEUX