Achat Appartement 4 pièces 153m² LE GOSIER 97190
525 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse
Réf. 2993
Description du bien
Duplex 3CH - 153 m2 avec terrasse couverte
Le Gosier, Bas-du-Fort, GUADELOUPE
Le cabinet Emotion vous propose à la vente un nouveau bien situé à Bas-du-Fort, le quartier le plus recherché du Gosier, au sein de la résidence Village Viva. La résidence occupe la pointe, en bord de mer, entre la marina et la plage voisine, à quelques minutes de Pointe-à-Pitre et de l'université, avec un supermarché à 5 minutes en voiture.
Au deuxième et dernier étage, ce duplex offre une vue dégagée sur la marina et ses bateaux. Le bien est immaculé et il n'y a absolument aucun travaux à prévoir, peintures comprises. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le bien se compose au niveau principal : d'une entrée, d'un séjour avec plus de 5,50 m de hauteur sous plafond, dont les baies vitrées s'ouvrent sur une grande terrasse couverte avec vu sur la marina, d'une cuisine de entièrement équipée et aménagée avec passe-plat donnant sur la terrasse, d'une chambre climatisée avec grande penderie intégrée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
Le bien se compose à l'étage, desservi par un escalier hélicoïdal : d'une mezzanine aménagée en bureau ouverte sur le séjour, d'une seconde chambre sous plafond cathédrale avec vue sur la marina et rangements incorporés, une troisième chambre sous plafond cathédrale communiquant avec une salle d'eau équipée d'une baignoire îlot et d'une double vasque, d', d'un dressing, d'un débarras et d'un WC séparé.
Le bien se compose en annexes : d'une terrasse couverte de + de 28 m2 en prolongement du séjour et de la cuisine, véritable pièce de vie face à la marina, équipée de stores aluminium électriques, et protection pluie/vent. L'appartement bénéficie de menuiseries aluminium et de stores électriques sur l'ensemble des ouvertures, d'une climatisation sur toute la surface et de la fibre optique. La résidence dispose d'une piscine commune. Une place de stationnement extérieure privative et numérotée peut être acquise en plus.
Le second atout majeur de ce bien, c'est sa résidence. En Guadeloupe, la plupart des résidences sont malheureusement vieillissantes ; à Village Viva, la copropriété a voté et financé un programme de rénovation complet, ce qui est très rare sur l'île. La restructuration des bétons est réalisée sur l'ensemble des bâtiments, les escaliers ont été entièrement repris, la toiture du bâtiment est neuve et sous garantie décennale, le ravalement et la mise en peinture sont lancés, et la rénovation de la piscine commune est financée. C'est une réelle opportunité d'acquérir un appartement sans aucun travaux, dans une résidence remise à neuf.
Un dossier de présentation complet est disponible sur demande, avec l'ensemble des informations de la copropriété : assemblées générales, travaux réalisés et à venir, et calendrier de livraison.
Le bien est vendu non meublé et libre de toute occupation. Le mobilier peut être acquis sur offre, en tout ou partie (inventaire avec factures sur demande).
- Prix HAI : 525 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
- Bien en copropriété : 186 lots
- DPE Guadeloupe : Classe D
- Charges de copropriété : 355 EUR / mois
- Taxe foncière : 2 880 EUR
- PPRN: zone Bleue
Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Jeff par WhatsApp ou par message au +590 690 66 35 40
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 153 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 186
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LE GOSIER (97190)
, GUADELOUPE (971)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (42 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info42 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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BAS DU FORT MARINA CENTER 97190 LE GOSIER