Achat Maison 6 pièces 167m²
415 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Jardin Balcon
Exclusivité
Réf. 4573
Description du bien
CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente en EXCLUSIVITE dans un secteur prisé de la Côte Roannaise, une maison aux beaux volumes, pensée pour le confort familial et les moments de convivialité.
Située sur la commune recherchée de Saint-Léger-sur-Roanne, cette maison semi-enterrée de 167 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux, son agencement sur plusieurs demi niveaux et son agréable espace extérieur.
Implantée sur un terrain de 1 475 m², entièrement clos et sécurisé, elle bénéficie d'un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine et une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique.
Un espace de vie convivial et lumineux :
Dès l'entrée, vous découvrirez une très grande pièce de vie réunissant cuisine, salon et séjour. Un espace généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
Dans le prolongement, la terrasse avec sa pergola bioclimatique offre un véritable espace de détente, avec une agréable vue sur la piscine et le jardin.
Un espace nuit réparti sur plusieurs niveaux :
Quelques marches plus haut, vous accéderez à un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards aménagés, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée, disposant également de toilettes.
Un demi niveau supplémentaire dévoile un espace plus intimiste, comprenant un petit salon pouvant faire office de coin détente ou de lecture. Celui-ci dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son balcon, ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant de beaux rangements.
Cette organisation sur plusieurs demi niveaux permet de distinguer les espaces de vie et de nuit tout en offrant une configuration adaptée à la vie familiale.
Un espace complémentaire aux multiples possibilités :
Au niveau inférieur, vous disposerez d'un bureau bénéficiant de son propre accès extérieur. Un véritable atout pour envisager le télétravail, recevoir une clientèle dans le cadre d'une activité professionnelle ou aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins tel qu'un 5ème chambre ou un bureau.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours :
Le terrain de 1 475 m², entièrement clos et sécurisé, accueille une piscine qui promet de beaux moments de détente durant la belle saison.
La terrasse et sa pergola bioclimatique prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, créant un cadre agréable pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Deux garages viennent compléter les prestations de cette propriété et apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et le potentiel, pour cela contactez votre agent commercial LAGRANGE CLAIRE.
Claire LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813633955 - Roanne.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (111 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info1111919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2470 € TTC / an
Non communiqué
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38 RUE EMILE NOIROT 42300 ROANNE