Achat Appartement 9 pièces 287m²
3 350 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
Réf. 2844-26
Description du bien
PARIS XVI | Métro Alma ou Iéna | Avenue Pierre 1er de Serbie | Appartement de Grand Standing | entrée et escalier privatifs | Idéal Bureaux | AVL immobilier - 01.48.44.45.40 |
Sous le porche, une porte qui n'ouvre que sur chez vous : un escalier monumental en bois massif, puis 246 m² de caractère, entre parquet en point de Hongrie, boiseries et moulures, avenue Pierre 1er de Serbie. Reste à choisir : y vivre en grand, ou y recevoir.
LE BIEN :
Au 1er étage d'un immeuble haussmannien d'angle en pierre de taille, ce lot de grand standing s'ouvre par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, sous le porche. Un escalier privatif en bois massif à balustres tournés mène au hall d'accueil de 31 m².
Les pièces se déploient en angle, sur l'avenue Pierre 1er de Serbie et la rue Georges Bizet, sous une belle hauteur sous plafond : parquet en point de Hongrie, moulures, boiseries à filets dorés, cheminée en marbre et un remarquable plafond à caissons peints. Fenêtres à la française, garde-corps en fer forgé.
Pour y vivre : le lot est à usage d'habitation et ses volumes se prêtent à un grand appartement familial. Deux pièces de réception de plus de 30 m² chacune côté avenue, une cuisine séparée de 13 m², de quoi envisager 5 à 7 chambres. Les salles de bains restent à créer : l'occasion de dessiner un intérieur à votre mesure, sans rien sacrifier au cachet d'origine.
Pour y exercer : aujourd'hui aménagé en bureaux (hall d'accueil, six bureaux, salle de réunion, cuisine, kitchenette, quatre WC), le bien offre à une activité de conseil une adresse de représentation. À noter : le lot ne bénéficie pas de commercialité. Un usage professionnel requiert une autorisation préalable de changement d'usage de la Ville de Paris ou en usage mixte si vous y fixez votre résidence principale.
Au rez-de-chaussée, dans la cour, un box fermé de 27 m², aujourd'hui aménagé en bureau avec WC, bénéficie d'une autorisation permettant sa reconversion en stationnement. Une cave complète l'ensemble. Libre immédiatement.
LE QUARTIER :
Entre l'Alma et Iéna, aux portes du Triangle d'Or, sur l'avenue du Palais Galliera et à quelques minutes de l'avenue Montaigne. Métro Alma-Marceau (ligne 9) à 4 min à pied, Iéna (9) à 5 min, George V (1) et Kléber (6) à 8 min ; RER C Pont de l'Alma à 8 min, RER A Charles de Gaulle-Étoile à 11 min. Orly à 29 min, Roissy-CDG à 33 min en voiture.
EN BREF :
- Surface : (237 m² au 1er étage + 9 m² d'entrée privative au RDC)
- Annexes : box fermé en cour de 27 m² (lot séparé), cave
- Configuration actuelle : hall d'accueil, 6 bureaux, salle de réunion, cuisine, kitchenette, 4 WC
- 1er étage en angle, entrée et escalier privatifs
- Immeuble sécurisé : gardien, contrôle d'accès
- Climatisation dans tous les lots.
- Usage : habitation, sans commercialité
Prix de vente : 3 400 000 Euro honoraires inclus
Disponibilité : immédiate
CONTACTER AVL IMMOBILIER :
Cette adresse vous inspire, pour y vivre ou pour y exercer ? Contactez AVL Immobilier au 01 48 44 45 40 : nous serons ravis de vous la faire découvrir, plans de géomètre-expert à l'appui.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 9
- Nombre de chambre(s) : 6
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 287 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 42
- Quote part charges courantes : 10212 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (223 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info2233434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4190 € TTC / an et 5740 € TTC / an
Non communiqué
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN