Réf. 398MN8102
Description du bien
À proximité immédiate de la gare de Melun, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès direct à Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes. Une localisation particulièrement recherchée par les actifs franciliens, garantissant une forte attractivité locative.
L'ensemble immobilier se compose de :
6 appartements,
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée,
4 garages,
9 caves.
Composition des logements
1er étage :
Un T3 de 55,40 m² ;
Un T2 de 42,45 m² ;
Un T2 de 34,17 m².
2? étage :
Un T2 de 26,60 m² ;
Un T2 de 38,43 m² ;
Un T3 de 68,52 m².
Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial offrant une rentabilité annuelle de 80 000 Euro hors charges.
Un patrimoine entretenu
Des travaux de réfection de la toiture ont été réalisés récemment, avec factures à l'appui, permettant de sécuriser l'investissement et de limiter les dépenses importantes à court terme.
Performance énergétique
L'immeuble affiche une classe énergétique E, tandis que les logements sont classés D et E. Cette répartition est un véritable atout : les logements classés D ne sont soumis à aucune contrainte liée aux futures réglementations sur la location, et ceux classés E restent aujourd'hui parfaitement louables. Ces performances énergétiques témoignent d'un immeuble déjà correctement entretenu et limitent les besoins de rénovation énergétique par rapport à de nombreux immeubles anciens.
Les atouts :
Emplacement privilégié à deux pas de la gare.
Accès Paris Gare de Lyon en 25 minutes.
Revenus locatifs diversifiés (habitation et commerces).
Toiture récemment rénovée.
Garages et caves valorisant le patrimoine.
Bonne performance énergétique pour un immeuble de cette génération.
Rentabilité attractive de 80 000 Euro de loyers annuels hors charges.
Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation sur un secteur dynamique de Seine-et-Marne.
Pour visiter n'hésitez pas à nous contacter.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 263 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (326 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info3261818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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26 RUE GENERAL DE GAULLE 77000 MELUN