Achat Maison 7 pièces 233m² LOUBRESSAC 46130

Description du bien

BELLE MAISON EN PIERRE ET EN BOIS AVEC VUE PANORAMIQUE, GRAND HANGAR ET 4,3 HECTARES DE TERRAIN
Accessible par une allée privative, cette propriété atypique a été construite en 1997 avec des matériaux de qualité. La maison se compose de deux niveaux accessibles indépendamment l'un de l'autre, tout en étant reliés par un escalier intérieur.
LES PRINCIPAUX ATOUTS

Maison avec deux niveaux accessibles indépendamment
Magnifique vue depuis le balcon couvert
Grand hangar avec atelier, fosse de visite et mezzanine
Logement indépendant d'environ 100 m2
Terrain d'environ 4,3 hectares
Fibre optique disponible dans la maison principale et le logement indépendant

LA MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée actuellement utilisé comme espace professionnel
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme espace professionnel. Vous entrez par le bureau. À proximité se trouvent un WC, une salle de bains, deux chambres ainsi qu'une troisième chambre spacieuse, anciennement utilisée comme remise. Ces pièces sont louées pendant la saison estivale. À côté du bureau se trouvent également une buanderie avec branchement pour lave-linge et une grande cave. La maison étant partiellement construite dans la roche, le premier étage est également accessible directement depuis le jardin.
Premier étage un espace de vie lumineux avec une vue magnifique
Depuis la terrasse équipée d'une pergola et d'un abri couvert, vous accédez directement à une pièce de vie particulièrement lumineuse, dotée d'une magnifique charpente à l'ancienne avec poutres apparentes, de grandes fenêtres et d'une cheminée. La cuisine a été conçue pour les personnes de grande taille, avec des plans de travail légèrement plus hauts que la moyenne. Grâce aux portes coulissantes, vous accédez au balcon couvert, d'où vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur les collines, les arbres feuillus et un château.
Ce niveau comprend également :

Un WC indépendant
Deux chambres, dont une équipée d'une cabine de douche
Une très grande suite parentale avec salle de bains privative et portes-fenêtres donnant sur la terrasse

LES EXTÉRIEURS
Autour de la maison, vous trouverez plusieurs aménagements, notamment un petit abri de rangement en bois, un poulailler, un potager et une piscine. Il s'agit actuellement d'une piscine hors-sol, mais l'emplacement se prête parfaitement à la création d'une magnifique piscine à débordement offrant une vue dégagée sur le paysage environnant.
LE HANGAR ET LE LOGEMENT INDÉPENDANT
Le grand hangar est aménagée en plusieurs espaces fonctionnels :

Un espace couvert permettant de stationner quatre voitures
Un grand atelier équipé d'une fosse de visite
Un espace de stockage indépendant
Une mezzanine offrant un rangement supplémentaire

À l'arrière du hangar, un logement indépendant a été aménagé. D'une superficie d'environ 100 m2, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains, un WC et trois chambres. Ce logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité séparés. Important : Cet espace aménagé supplémentaire n'est pas autorisé en tant que logement indépendant. L'acquéreur devra se renseigner auprès des autorités compétentes afin de vérifier les possibilités d'utilisation de cet espace ainsi que la possibilité d'une éventuelle régularisation.
La toiture du hangar a été entièrement rénovée en 2022, avec isolation et couverture en bac acier.
ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES

Internet : la fibre optique est disponible dans la maison principale et dans le logement indépendant.
Chauffage : la maison principale est actuellement chauffée par une cheminée équipée d'un insert. Environ 15 radiateurs sont également installés dans l'ensemble de la maison. Une cuve de gaz se trouve dans le jardin et pourrait être facilement remise en service.
Alimentation en eau : le terrain ne dispose pas de source d'eau privative. Une petite citerne de récupération des eaux de pluie, d'une capacité d'environ 1 500 litres, est toutefois présente.
Source publique : une source accessible au public se trouve à environ 400 mètres à pied de la maison.

LE TERRAIN ENVIRON 4,3 HECTARES
La propriété comprend une superficie totale de 43 950 m2, soit environ 4,4 hectares. La majeure partie du terrain jouxte directement la maison.
Deux parcelles supplémentaires se trouvent à proximité :

Une parcelle composée de prairie et d'arbres, accessible par un petit chemin, située à environ 50 mètres de la propriété.
Une parcelle d'environ 6 000 m2, accessible à pied depuis la maison, offrant une magnifique vue sur Autoire.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : D 171 kWh/m2/an
Classe climat : D 33 kg CO?/m2/an
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 540 EUR et 6 190 EUR par an (prix moyens indexés sur 2023).
CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 420 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACT ET MENTIONS LÉGALES
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France.
E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
Langues parlées : français, néerlandais, anglais et allemand
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