Achat Maison 5 pièces 68m² CADOURS 31480
175 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (163625 € hors honoraires)
2 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 34140
Description du bien
Au coeur de Cadours, découvrez cette ancienne gare réhabilitée en 2006 et transformée en deux appartements indépendants. Un emplacement idéal, à environ 30 minutes de Blagnac, 25 minutes de L'Isle-Jourdain et 35 à 40 minutes de Montauban, permettant de profiter du calme d'un village tout en restant à proximité des principaux bassins d'emploi.
Côté extérieur, le bien bénéficie de deux petits espaces extérieurs, chacun associé à l'un des appartements. Un atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur privatif, dans un ensemble atypique et plein de caractère issu de la réhabilitation de l'ancienne gare de Cadours.
Au rez-de-chaussée, le premier logement est un T2 de 29,82 m2 habitables comprenant un espace salon-cuisine, une chambre avec grand placard, une salle d'eau et un WC suspendu. Il dispose également d'un garage de plus de 12 m2. À l'étage, le second logement, un T2 bis de 38,64 m2 habitables, offre un salon-cuisine, une chambre, une salle d'eau, un bureau et un WC, ainsi qu'un garage en rez-de-chaussée qui lui est rattaché. Les deux appartements sont en bon état général et bénéficient du double vitrage ainsi que d'une climatisation gainable. Actuellement, le T2 bis est loué 560 EUR charges comprises ; le T2 du rez-de-chaussée, libre, pourrait être proposé à la location autour de 475 EUR charges comprises. Chaque appartement a ses compteurs individuels.
Cet ensemble s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers à la recherche d'un projet familial. Pour un investisseur, les deux logements offrent la possibilité de générer des revenus locatifs avec un appartement déjà loué et un second à mettre en location. Pour un projet familial, la configuration en deux appartements indépendants peut également permettre de réunir plusieurs générations tout en conservant à chacun son espace de vie et son intimité. Un bien atypique et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CADOURS (31480)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (219 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 660 € TTC / an et 960 € TTC / an
01/01/2023
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46 Boulevard Carnot 32600 L ISLE JOURDAIN