Achat Appartement 4 pièces 92m² VALENCE 26000
365 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 604
Description du bien
Dernier étage, vue À 360o ET 53 m2 de terrasse : un cadre de vie rare au coeur de la ville !
Situé au 4e et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée construite en 2018, ce 4 pièces de 93 m2 se distingue avant tout par ses volumes, sa luminosité et son remarquable espace extérieur.
Dès l'entrée, les volumes sont perceptibles. Le hall dispose de rangements et de toilettes indépendantes avec espace buanderie et distribue naturellement les différents espaces du logement.
La pièce de vie, d'environ 36 m2, constitue le coeur du logement. Sa double orientation et ses grandes ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Elle offre une cuisine américaine LEICHT, aménagée et équipée avec de nombreux rangements avec un plan de travail en granit noir du Zimbabwe et un électroménager haut de gamme.
Dans le prolongement, la terrasse de 53 m2 devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, avec sa pergola amovible et soigneusement aménagée de pots et de petites plantations. Équipée en eau et en électricité, elle permet d'aménager différents espaces selon les envies, pour les repas, la détente ou simplement profiter de la vue dégagée à 360o sur toute la ville jusqu'à CRUSSOL coté Ouest puis le Vercors et les 3 becs sur l'Est.L'installation d'un spa ayant été validée, la terrasse peut également accueillir un espace dédié à la détente, pour profiter pleinement de cet extérieur.
L'espace nuit, plus intimiste, se compose de 3 chambres, dont 1 suite parentale et d'une salle d'eau.
Un jardin commun équipé d'un banc, accessible au sein de la résidence, vient compléter les espaces extérieurs.
Côté confort, le logement bénéficie de prestations particulièrement soignées : chauffage au sol au gaz, climatisation réversible, huisseries et volets roulants aluminium, entrée d'air acoustique et fibre optique.
Pour compléter l'ensemble, un garage de 23 m2 en sous-sol, équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'une place de parking sécurisée sont inclus.
Un bien aux beaux volumes, lumineux et soigneusement équipé, dont la grande terrasse et la situation en dernier étage constituent les véritables atouts.
À proximité de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, il offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Taxe Foncière : 2 041 EUR
Consommation
DPE B66/C 10. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 730 et 1 050 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 6 157 Kwh
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Quote part annuelle des charges 1716.99 EUR dont 119.66 EUR de fonds de travaux loi ALLUR
Copropriété de 53 lots dont 22 principaux.
Visite virtuelle sur demande
Honoraires charge vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 53
- Quote part charges courantes : 1716 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (66 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info661010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 730 € TTC / an et 1050 € TTC / an
01/01/2022
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE