Exclusivité
Réf. 324
Description du bien
L'agence Sur Les Toits vous présente en exclusivité « Tandem », un ensemble de deux studios indépendants, situés sur le même palier, au coeur de la vieille ville d'Annecy.
À quelques mètres de la place Sainte-Claire et à moins de cinq minutes à pied de la gare, ces deux appartements bénéficient d'un emplacement privilégié, au coeur du centre historique, de ses commerces et de ses rues animées.
Situés au troisième étage sans ascenseur d'une copropriété dont la toiture et les façades ont été fraichement rénovées, ils développent une surface totale de 32,16 m2 Carrez.
Le premier studio, d'une surface de 13,23 m2 Carrez, offre un espace de vie lumineux, parfaitement agencé et optimisé.
Le second, aménagé en duplex, propose une surface de 28,67 m2 au sol, dont 18,93 m2 Carrez. Sa configuration sur deux niveaux lui confère un charme particulier et permet une organisation agréable des espaces.
Récemment rénovés, les deux appartements sont fonctionnels, lumineux et parfaitement équipés pour une mise en location immédiate, qu'elle soit meublée à l'année ou saisonnière, ils sont classés meublés de tourisme.
Le plus petit studio est actuellement loué en meublé, tandis que le duplex est libre de toute occupation.
La copropriété a bénéficié d'importants travaux récents, avec une toiture refaite en 2019 et des façades rénovées en 2026. Les charges sont particulièrement faibles, de l'ordre de 20 EUR par mois.
« Tandem », une opportunité d'investissement au coeur d'Annecy : deux logements indépendants, rénovés et prêts à louer, réunis dans une seule acquisition.
Les deux studios sont vendus ensemble et sont indissociables.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 41 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 27
- Quote part charges courantes : 480 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (318 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3181212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 990 € TTC / an et 1370 € TTC / an
01/01/2025
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY