Achat Appartement 2 pièces 49m² NIMES 30000
139 900 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VA4583-TISSOT2
Description du bien
À VENDRE ? T2 moderne de 48 m² avec balcon, cave et stationnement ? Quartier Gare, Nîmes
Idéalement situé dans le quartier de la Gare à Nîmes, à deux pas des transports, commerces et services, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², entièrement rénové, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agréable séjour traversant, ouvert d'un côté sur un balcon de 5 m² avec vue sur jardin, et de l'autre sur une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose d'une chambre de 13,5 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et d'un WC.
Entièrement rénové en 2021/2022, l'appartement présente un excellent état intérieur, avec un parquet aux tons chaleureux et une décoration soignée. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises !
Pour un achat véritablement clé en main, il est également possible d'acquérir, en supplément du prix, l'ensemble du mobilier, des équipements et des éléments de décoration.
Les atouts du bien :
Séjour traversant et lumineux
Balcon de 5 m² avec vue sur jardin
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Rénovation complète en 2021/2022
Double vitrage et volets roulants électriques
Chauffage central et eau chaude au gaz
Résidence sécurisée avec ascenseur
Cave et stationnement privatifs
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 100 ?/an
Charges de copropriété : environ 912 ?/an
Réfection du parking réalisée en 2026, Façade recente
Aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour
Un emplacement pratique et recherché!
À quelques pas de la gare SNCF, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter le quotidien. Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, tout comme le centre historique de Nîmes, ses restaurants, ses lieux culturels et ses espaces verts.
Un appartement soigné, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 449.00 et 607.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 49 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 114
- Quote part charges courantes : 912 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (162 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1623535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 449 € TTC / an et 607 € TTC / an
01/01/2021
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55 Allée de l'Argentine Immeuble L'Alphatis - BP 80036 30000 NIMES