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Exclusivité
Réf. 5080

Achat Maison 6 pièces 117m² ST GUYOMARD 56460

249 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.2% TTC (234106 € hors honoraires)

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3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Landes de Lanvaux, au calme d'un hameau. Centrée sur son terrain de plus de 1520m2, une maison ancienne en pierre, rénovée et lumineuse, offrant 117m2 environ habitable sur deux niveaux. Toutes les pièces de vie sont exposées sud et dotées d'une belle hauteur sous plafond : entrée ouverte sur une agréable salle de séjour de 40m2 environ avec cheminée insert ; grande cuisine aménagée avec espace salle à manger, ouverte par une imposte et un mange-debout. À la suite et de plain pied, ouvrant sur le jardin par une baie vitrée, une pièce traversante des deux côtés du jardin, avec point d'eau pouvant devenir chambre de plain pied avec bains privatifs, bureau ou atelier. Cellier buanderie.

L'escalier mène aux trois chambres de l'étage, palier, salle de bains, toilettes, un grenier aménageable (trémie existante). Au sous-sol : caves et débaras.
Toiture refaite récement à neuf. Linteaux de granite. Chauffage fuel, assainissement individuel.

Grange à rénover avec ancien pressoir à pommes. Grande dépendance mitoyenne d'environ 120m2 d'un seul tenant, aménageable et offrant un excellent potentiel.

Jardin exposé sud et ouest sans vis-à-vis, ancien four à pain, ponctué de haies et de chênes, l'ensemble sur un terrain de 1520m2 environ.
En campagne, à 3mn en voiture du centre bourg, à proximité d'Elven/Trédion et 29km du centre de Vannes.
Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 117 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST GUYOMARD (56460) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • D (221 kWh/m² an)
      D (46 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      221
      46
      46
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2710 € TTC / an et 3730 € TTC / an
      01/01/2026

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    CABINET DE CHARRY

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