Achat Maison 7 pièces 125m² ANGERS 49000
546 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (518700 € hors honoraires)
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM1557-GABARD
Description du bien
En exclusivité, et à seulement 15 à 20 minutes de la gare et 5 à 10 minutes à pied du Parc du Pin, venez découvrir cette charmante maison de 1947, développant environ 125 m² habitables sur trois niveaux.
Alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort de la modernité, cette maison atypique, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie rare, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine américaine aménagée, avec un accès direct à une agréable terrasse. Dans le prolongement, un magnifique jardin arboré de 600 m², entièrement à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également d'une chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi que d'un WC indépendant.
Au premier étage, la maison propose un second salon, chaleureux et agréable, ainsi que trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième et dernier étage offre un espace plus intimiste avec une quatrième chambre, une salle de bains et un WC.
Côté annexes, le bien bénéficie de nombreux espaces de rangement et de confort : grenier, buanderie, cave et spacieux garage, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 ? et 3010.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Christophe BENOIT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGERS (49000)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (190 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1903939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2190 € TTC / an et 3010 € TTC / an
Non communiqué
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23 rue St Julien. 49100 ANGERS