Achat Appartement 5 pièces 92m² BEAUNE 21200

Description du bien

Marine BERTHOMÉ vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 91,52 m² Carrez, situé au 4 rue Maurice Mauchamp à Beaune, au 4e et dernier étage d'une résidence calme et végétalisée.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie de vues dégagées sans vis-à-vis direct et de plus de 20 m² d'espaces extérieurs.

------ DES VOLUMES CONFORTABLES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

L'appartement offre une organisation agréable, avec un séjour de plus de 26 m², prolongé par une terrasse et un balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger.

L'espace nuit comprend trois chambres (13 m², 12 m² et 9,5 m²), dont deux avec placards intégrés, toutes trois reliées par une loggia de plus de 5 m².
Une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants complètent cet espace.

Les rangements ont également été bien pensés : un grand placard-dressing dans l'entrée et un espace buanderie indépendant permettent d'accueillir lave-linge, sèche-linge et équipements du quotidien.

------ PLUS DE 20 M² D'EXTÉRIEURS ET DES VUES DÉGAGÉES

C'est l'un des véritables atouts de cet appartement : sa situation au dernier étage lui permet de profiter de belles perspectives sur les vignobles de la Côte de Beaune, jusqu'à Pernand-Vergelesses, ainsi que sur le lac Joigneaux, sans vis-à-vis direct.

La terrasse prolongée par un balcon, d'une surface totale de plus de 15 m², offre un agréable prolongement de l'espace de vie.
Une loggia supplémentaire de plus de 5 m² complète ces espaces extérieurs.

Situé à quelques pas seulement de la résidence, le lac Joigneaux a récemment été acquis par la Ville de Beaune dans le cadre d'un projet de valorisation visant à en faire, à terme, un nouvel espace naturel de promenade et de loisirs, dans l'esprit du parc de la Bouzaize.

------ UN ENVIRONNEMENT CALME, AVEC LES COMMODITÉS À DEUX PAS

Implantée dans une résidence entourée d'espaces verts, l'adresse bénéficie d'un environnement agréable, avec de nombreux services accessibles à pied.

Les écoles maternelle et élémentaire des Échaliers se trouvent à proximité immédiate, tout comme boulangerie, médecins, kinésithérapeutes et pharmacies. La gare de Beaune est à une dizaine de minutes à pied, et le centre-ville reste facilement accessible.

La résidence dispose également d'un parking collectif et d'un local à vélos. Une cave privative complète l'appartement.

------ UN APPARTEMENT À S'APPROPRIER

Les autres pièces ayant déjà été repeintes, un rafraîchissement reste à prévoir dans la pièce principale et, plus ponctuellement, dans la salle de bains, ainsi que le remplacement de certains volets. De quoi apporter sa touche personnelle à un logement déjà fonctionnel et agréable à vivre.

Et parce que les belles vues se méritent parfois, c'est au dernier étage que cet appartement dévoile tous ses atouts : lumière, tranquillité, absence de vis-à-vis et perspectives dégagées sur les environs de Beaune.

------ LES INFORMATIONS ESSENTIELLES

- 91,52 m² Carrez
- 5 pièces, dont 3 chambres
- Séjour de 26,60 m²
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendants
- Placards intégrés dans 2 chambres
- Grand placard-dressing dans l'entrée
- Espace buanderie indépendant
- Terrasse et balcon de plus de 15 m²
- Loggia supplémentaire de 5,12 m²
- Appartement traversant, très lumineux
- Vues dégagées sur les vignobles, jusqu'à Pernand-Vergelesses, et sur le lac Joigneaux
- 4e et dernier étage sans ascenseur
- Résidence calme et végétalisée
- Chauffage collectif au gaz
- Cave privative
- Parking collectif et local à vélos
- Interphone
- Rafraîchissement de la pièce principale et, ponctuellement, de la salle de bains, ainsi que remplacement de certains volets à prévoir
- DPE E (296 kWh/m²/an) - GES E (56 kg CO2/m²/an)
- Charges de copropriété : environ 2 600 €/an
- Taxe foncière : environ 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 317 € et 3 135 € par an, sur la base des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 165 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

------ UNE VISITE VIRTUELLE 3D est disponible directement dans l'annonce, afin de découvrir le bien avant d'envisager une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce : DOM33785.

Ce bien vous intéresse ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.