Achat Maison 11 pièces 250m² NOUVOITOU 35410
449 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (431904 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Balcon
Exclusivité
Réf. 202601
Description du bien
Une maison qui ne ressemble à aucune autre...
À Nouvoitou, découvrez cette maison de caractère datant d'avant 1948, offrant environ 250 m2 habitables, de généreux volumes et une histoire singulière.
Vous découvrirez un vaste salon-séjour traversant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce pleine d'authenticité, autrefois utilisée comme bureau du meunier.
De l'espace pour tous vos projets
La maison propose 5 chambres et 2 grandes pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces dédiés à vos passions.
Une grande salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC ainsi qu'un sous-sol complet viennent compléter l'ensemble.
Un joli extérieur
Sur un terrain arboré d'environ 680 m2, la propriété bénéficie d'un environnement atypique, notamment grâce à son majestueux séquoia d'Amérique de plus de 45 mètres de hauteur.
Un arbre exceptionnel qui participe pleinement au charme et à l'identité de cette maison.
Des possibilités d'évolution selon vos envies
Actuellement habitée et immédiatement habitable, elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour.
Prix : 449 900 EUR honoraires inclus
Prix hors honoraires : 432 596 EUR.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 304 EUR TTC, soit 4 % du prix hors honoraires.
Performance énergétique
Classe énergie : E (195 kWh/m2/an).
Classe climat : E (53 kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 EUR et 5 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Audit énergétique réglementaire disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison singulière, des volumes généreux et de nombreuses possibilités : contactez Clés de Confiance pour organiser votre visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 250 m²
Localisation du bien
NOUVOITOU (35410)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info1955353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4030 € TTC / an et 5520 € TTC / an
01/01/2021
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23 LA TOUCHE 35580 GUIGNEN