Achat Maison 6 pièces 172m² NOTRE DAME D OE 37390
603 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (579072 € hors honoraires)
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. 1325
Description du bien
Maison Camille à Notre Dame d'Oé
Aurélie DURIER Immobilier vous propose de découvrir cette belle longère familiale nichée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m2, à Notre-Dame-d'Oé, aux portes de Tours et bénéficiant d'un accès rapide à l'A10.
Dès l'arrivée, cette propriété séduit par son environnement verdoyant, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 62 m2 réunissant salon et cuisine. Cet espace généreux se prolonge par une salle à manger de près de 35 m2 idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.
Toujours de plain-pied, une grande chambre de plus de 30 m2 offre la possibilité de créer une salle d'eau privative et ainsi d'imaginer une véritable suite parentale.
Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une jolie passerelle dessert les différents espaces nuit. Vous y découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC .
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec pompe à chaleur, associé à un plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l'étage. Un ballon thermodynamique complète ses équipements.
À l'extérieur, le charme opère également.
Le terrain arboré de 3 174 m2 accueille de nombreux arbres fruitiers -- reine-claude, abricotier, pommier, poirier et figuier -- mais également un potager, deux petites serres ainsi qu'un puits équipé d'une pompe de relevage.
Une charmante cabane ronde en bois et chauffée, installée au coeur du jardin, apporte une touche supplémentaire à cet extérieur et laisse imaginer un espace de détente, de travail ou de loisirs.
La propriété dispose également de deux garages permettant de stationner jusqu'à trois petites voitures, d'un débarras ainsi que d'une cave voûtée.
Enfin, une annexe indépendante d'environ 35 m2 constitue un véritable atout supplémentaire. Avec son accès indépendant, elle pourra accueillir selon les projets un bureau, un atelier, une activité professionnelle ou un espace complémentaire à aménager.
Une propriété familiale aux volumes généreux, où le charme de la longère s'accompagne d'un véritable confort de vie, d'un beau jardin et de nombreuses possibilités, à seulement quelques minutes de Tours.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: B - 95 / CLASSE CLIMAT A - 3 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 540 et 2 130 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
603 200 euros Honoraires d'agence inclus soit 580 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Estelle, Agent commercial enregistré au RSAC de Tours sous le numéro 803 002 518 sur sa ligne directe au 06.58.51.39.05 afin de visiter cette charmante longère au plus vite ! Venez découvrir les autres biens sur le site de l'agence : https://immobilier-ad.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 172 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NOTRE DAME D OE (37390)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (95 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1540 € TTC / an et 2130 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
52 rue Saint-Venant 37230 LUYNES