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Exclusivité
Réf. A-519-26

Achat Maison 5 pièces 141m² ROUANS 44640

291 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (279552 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITE
-NOUVEAU- L'agence VIMMO (Vincent LE FLOCH au O6 95 93 58 38) vous propose cette maison ancienne rénovée en 2020, située au calme dans son hameau, 1km du centre de Rouans.
CACHET et TRANQUILITE, Maison de 141m2 sur une parcelle d'environ 1200m2, comprenant :

-- AU NIVEAU PRINCIPAL :
- Entrée par une cuisine aménagée-équipée (évier, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle) (27m2), un salon de 34m2 (possibilité d'installer un poêle).
- Un dégagement dessert une salle de bains, un wc indépendant, et une buanerie avec rangements (13m2)

-- A L'ÉTAGE :
- Un palier desservant 3 chambres de 12m2, 14m2 et une avec salle d'au privative de 16m2.


EXTERIEUR :
- Une parcelle de jardin d'environ 1200m2 clos sans vis-à-vis, avec terrasse de 30m2 et avec multiples places de stationnement.
- abris de jardin.

* Chauffage électrique à inertie / Taxe fonçière : 1020EUR
* Huisseries PVC double vitrage ; Volets roulants motorisés au rdc ; Connexion fibre optique.

DPE : Classe énergie C / GES : A.

Contactez-moi au O6 95 93 58 38 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Vincent LE FLOCH ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes 2025AT0036.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 141 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ROUANS (44640) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (142 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      142
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1470 € TTC / an et 2030 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    AGENCE VIMMO

    21 rue Aristide Briand 44120 VERTOU

    Appeler l’agence Tél : 0695935838
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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