Achat Maison 5 pièces 169m² VALENCE 26000
340 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. VM32104-GROUPEVALRIM26
Description du bien
Maison bourgeoise de caractère ? 169 m² hab. (267 m² au sol), jardin et dépendances
Amateurs d'authenticité et de beaux volumes, cette maison bourgeoise a conservé ses marqueurs d'époque : parquets d'origine, cheminées de style haussmannien, belle hauteur sous plafond et plinthes hautes.
- La partie habitation (169,35 m² hab.) :
Réception : un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine indépendante ouvrant directement sur un balcon.
Espace nuit : deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé.
Dernier étage : un espace aménagé de 46,36 m², facilement modulable selon vos besoins (suite parentale, bureau/télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux).
Sous-sol : une cave complète l'ensemble.
-Extérieurs et dépendances :
Jardin privatif de 373 m².
Préau et petit atelier extérieur.
Grand garage-atelier de 82,62 m², un volume offrant de multiples possibilités (stockage, artisan, profession libérale ou passionné de mécanique).
-Aspects techniques et diagnostics :
Chauffage central (et eau chaude) au gaz avec radiateurs en fonte.
Classe énergétique : DPE F (audit énergétique disponible avec montant travaux ; une rénovation thermique ciblée permettra de révéler tout le potentiel et le confort de cette belle demeure).
A 10 min à pied de Montplaisir et I.N.D.
Contact Agence Immo de France Gwladys GOUSSÉ o662359169
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 ? et 8110.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 169 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (376 kWh/m² an)
F (84 kgCO2/m².an)
Plus d'info3768484 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5950 € TTC / an et 8110 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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61, Avenue Léon Gambetta 26000 VALENCE