Achat Maison 7 pièces 159m²
440 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. AV-LAC-78237
Description du bien
Découvrez cette maison familiale aux beaux volumes, offrant 159 m² habitables (165 m² au sol) et un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, en impasse.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placards, un salon séjour de 32 m² bénéficiant d'une exposition sud-est et agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. Une arrière-cuisine et un cellier viennent compléter les espaces fonctionnels. Deux chambres de 9,50 m² et 12 m², une salle de bains et des WC indépendants permettent de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires de 9,5 m², 11,50 m² et 12,50 m², une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. Deux greniers offrent également un potentiel d'aménagement intéressant pour faire évoluer la maison selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement close de 840 m², agrémentée d'un garage de 26 m², d'un préau et de deux abris de jardin. Les nombreux espaces de rangement constituent un véritable atout au quotidien.
Un emplacement pratique et agréable : située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie de la proximité des chemins de promenade et des commerces. L'arrêt de bus de la ligne 86 se trouve à environ 500 mètres, tandis que l'école et le tramway ligne 1, arrêt Babinière, sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Les atouts de cette maison :
Très bonne performance énergétique et consommation maîtrisée.
Isolation thermique par l'extérieur.
Chaudière recente.
Ballon d'eau chaude solaire.
Toiture entretenue, avec hydrofuge et faîtage neufs.
Cinq chambres et possibilité de vie de plain-pied.
Deux greniers offrant des perspectives d'évolution.
Garage, préau et nombreux espaces de stockage.
Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement agréable à La Chapelle-sur-Erdre.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (104 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1041515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1890 € TTC / an
Non communiqué
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8 RUE MARTIN LUTHER KING 44240 LA CHAPELLE SUR ERDRE