Achat Maison 5 pièces 117m² LA BAULE ESCOUBLAC 44500
485 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. NF-203296
Description du bien
Au calme dans le lotissement récent du Parc de la Châtelaine à La Baule-Escoublac à quelques minutes de la plage et du centre-ville, cette maison individuelle de 2018 offre 117,76 m² habitables sur un terrain de 450 m².
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec penderie dessert une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² réunissant le salon et la salle à manger, avec un accès direct au jardin par une baie vitrée. La cuisine équipée (plaque gaz, hotte, évier) s'ouvre sur cet espace par un bar, qui délimite joliment le coin repas sans le fermer. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC et un débarras sous l'escalier.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC séparé. Deux chambres bénéficient de fenêtres de toit électriques et l'ensemble des volets de la maison est électrique.
À l'extérieur, le jardin avec terrasse est accessible directement depuis la rue par un portillon. La maison dispose d'un garage intégré et de deux places de stationnement devant la maison.
Construite selon la norme RT 2012, la maison est classée C au DPE. Elle bénéficie d'un chauffage individuel par chaudière gaz à condensation entretenue chaque année et d'une VMC hygroréglable. Entièrement repeinte, elle ne nécessite aucuns travaux et profite encore de la garantie décennale jusqu'en 2028.
Le bien sera libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte de vente.
La Baule-Escoublac est réputée pour sa plage de sable fin de 9 km, l'une des plus belles d'Europe. La commune offre son marché couvert, ses commerces du centre-ville, le Palais des Congrès Atlantia et la forêt d'Escoublac toute proche pour les balades. Les gares de La Baule-Escoublac et de La Baule-Les Pins desservent le secteur.
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Nathan FREMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00048 - Nantes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 117 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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C (71 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info711414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1200 € TTC / an
Non communiqué
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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES