Réf. 2207435-0V
Description du bien
Arthur Loyd Orléans vous propose à la vente un local commercial d'environ 336 m², idéalement situé au coeur de la rue Dorée, l'une des principales rues commerçantes du centre-ville de Montargis.
Bénéficiant d'une belle visibilité commerciale et d'une vitrine sur rue, cet ensemble immobilier se développe sur deux niveaux et offre un important potentiel d'aménagement
Le bien se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée d'environ 244 m² : une vaste surface commerciale d'environ 218 m², complétée par des cabines, des dégagements et une sortie de secours à l'arrière.
- Premier étage d'environ 92 m² : plusieurs pièces pouvant accueillir des bureaux, des espaces de stockage ou des locaux annexes, ainsi qu'une cuisine avec sanitaires et une chaufferie.
- Grenier aménageable d'environ 80 à 90 m² au sol : offrant un potentiel de création de surfaces complémentaires ou d'un logement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le premier étage pourrait également bénéficier d'un accès indépendant depuis la rue Dorée sous réserve d'autorisations et de travaux de remise en état et d'aménagement de l'escalier existant.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 336 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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5 RUE CLAUDE LEWY 45100 ORLEANS