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Exclusivité
Réf. 8601

Achat Maison 7 pièces 115m² LIEZ 85420

143 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (134514 € hors honoraires)

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

LIEZ 85 EXCLUSIVITE ABIE IMMOBILIER
Ensemble immobilier au coeur du Marais Poitevin : Maison familiale + Studio indépendant à forte rentabilité
Idéalement située sur le secteur prisé de Maillezais (entre Fontenay-le-Comte et Niort, à seulement 20 min de Niort et 45 min de La Rochelle), découvrez cet ensemble immobilier polyvalent implanté sur une parcelle close de 296 m2.
1. La Maison Principale (env. 115 m2)
Spacieuse et conviviale, elle propose une distribution idéale pour une famille :
Pièce de vie lumineuse : Bel espace séjour/salon traversant, ouvert sur une cuisine aménagée, parfait pour recevoir.
Espace nuit : 4 chambres offrant de nombreuses possibilités (chambres d'enfants, bureau, dressing).
Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré.
Extérieur : Un agréable jardin clos et intimiste, sans vis-à-vis gênant, idéal pour les enfants ou les repas en extérieur.
2. Le Studio Indépendant (env. 25 m2) -- Revenu Locatif Immédiat
Un véritable atout financier pour compléter vos revenus ou amortir votre prêt :
Agencement : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle d'eau moderne avec WC.
Rentabilité : Etait loué 4 560 EUR brut/an (380 EUR/mois).
Flexibilité : Idéal pour de l'investissement locatif, une activité libérale, ou pour accueillir des proches en toute indépendance.
DPE en D
PRIX 143 100 Euros FAI.
Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 115 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LIEZ (85420) , VENDEE (85) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (221 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      221
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1561 € TTC / an et 1561 € TTC / an
      01/01/2021

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