Achat Maison 9 pièces 273m² BOULOGNE SUR GESSE 31350
430 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. MM 2427 SD-MAISONS
Description du bien
Charmante maison de hameau soigneusement rénovée, avec gîte indépendant, piscine naturelle, atelier d'artiste et vue sur les Pyrénées. Implantée sur un terrain de plus de 5 000 m² avec jardin arboré et verger, cette propriété pleine de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec l'avantage d'un excellent classement énergétique B. Située dans un village vivant et accueillant, à proximité de plusieurs bourgs commerçants et à environ une heure de Toulouse.
Cette propriété atypique et particulièrement séduisante a bénéficié d'une rénovation respectueuse de son authenticité, tout en intégrant des équipements modernes et performants. Ses beaux volumes, ses espaces indépendants et ses ateliers offrent de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité artistique ou un projet d'accueil touristique.
La maison principale dispose de plusieurs belles pièces de réception, dont un séjour de 40 m², un second salon de 33,6 m² et une salle à manger indépendante. À l'étage, un superbe atelier d'artiste, largement ouvert sur les Pyrénées grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace lumineux et inspirant, idéal également pour le télétravail grâce à la fibre optique.
Composition de la propriété
Maison principale ? Rez-de-chaussée
Cuisine ? 18,5 m²
Buanderie ? 20 m²
Salle de bains ? 3,8 m²
Séjour ? 40 m²
Salon ? 33,6 m²
Salle à manger ? 16 m²
Arrière-cuisine ? 7 m²
Cellier ? 4,4 m²
Premier étage
Chambre principale ? 25,4 m²
Chambre 2 ? 18,7 m²
Palier ? 8 m²
Salle de bains ? 8,6 m²avec WC
Studio ? 35 m²
Atelier d'artiste avec mezzanine ? 35 m²
Espace de rangement ? 4,7 m²
Gîte indépendant
Rez-de-chaussée ? 39 m² comprenant cuisine, espace nuit et salle d'eau
Premier étage ? 39 m², grande pièce pouvant servir de studio ou de chambre supplémentaire
Dépendances et extérieurs
Studio indépendant près de la piscine ? 25 m²
Terrasse ? 94 m²
Piscine naturelle ? 11 × 6 m, profondeur maximale 2,30 m
Jardin et verger ? 5 092 m²
Abri pour plusieurs véhicules
WC extérieur
Jardin, verger et piscine
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible avec de jolies vues sur les Pyrénées. Le verger, particulièrement riche et varié, comprend notamment grenadiers, noyers, mirabelliers, figuiers, cerisiers, goyaviers, pruniers, pêchers de vigne, poiriers, cognassiers et pommiers, ainsi que des vignes, un jardin d'herbes aromatiques et une charmante tonnelle de fleurs de la passion.
La piscine naturelle de 11 × 6 mètres constitue un véritable atout. Entourée de bassins de filtration végétalisés et équipée d'un traitement UV, elle s'intègre parfaitement dans son environnement. Anciennement piscine traditionnelle, elle pourrait éventuellement retrouver cette configuration moyennant la pose d'un nouveau liner et les travaux nécessaires.
Une vaste terrasse de 94 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis. Le studio indépendant situé près de la piscine apporte un espace supplémentaire très appréciable.
Performance énergétique et travaux
L'un des grands avantages de cette propriété est son excellent classement énergétique B, particulièrement intéressant pour une maison ancienne.
D'importants travaux ont été réalisés :
2013 ? Rénovation, installation de double vitrage et chaudière à granulés
2017 ? Travaux de toiture
2021 ? ...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 273 m²
Localisation du bien
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (106 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2060 € TTC / an et 2830 € TTC / an
Non communiqué
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21, avenue du Général de Gaulle 32140 MASSEUBE