Achat Maison 7 pièces 161m²
344 850 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (329332 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. PIOB304OB
Description du bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS LE RESEAU AMANDA ! LA CAMPAGNE COMME VOUS L'IMAGINEZ !
À seulement 10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du bourg de Notre-Dame-des-Landes, découvrez cette belle maison issue d'une ancienne longère, offrant environ 160 m² habitables au coeur d'un environnement exceptionnel de plus de 6 400 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis et dans un calme absolu.
Idéale pour une famille, cette propriété propose 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa pièce d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Vous profiterez également d'un superbe espace de vie de plus de 65 m², réunissant salon, séjour et cuisine, baigné de lumière grâce à son excellente exposition et ouvert sur la terrasse et la campagne environnante. Une chaleureuse cheminée ancienne vient compléter ce lieu de vie convivial.
À l'extérieur, vous apprécierez une très belle terrasse idéalement exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la campagne, ainsi qu'un garage, une dépendance, un carport et un agréable potager. La superficie du terrain conviendra parfaitement aux amoureux de nature ou aux personnes souhaitant accueillir des animaux tels que chevaux, ânes ou moutons.
Côté équipements, la propriété dispose d'un portail motorisé, d'un visiophone et de la fibre optique. Son emplacement est également un véritable atout avec l'arrêt de car « Aléop », situé à seulement 10 mètres de la maison, desservant les collèges et lycées de Blain et Héric. Vous rejoindrez également les grands axes en quelques minutes : 8 minutes de la voie rapide Nantes-Vannes, 10 minutes de la voie rapide Nantes-Rennes et seulement 19 minutes du périphérique nantais et du centre commercial Atlantis de Saint Herblain.
La maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucun gros poste de travaux. Un audit énergétique, déjà réalisé, est à votre disposition et présente plusieurs scénarios d'amélioration des performances énergétiques (isolation et installation éventuelle d'une pompe à chaleur), permettant de bénéficier des aides actuellement disponibles si vous souhaitez optimiser le confort et la performance énergétique du bien. En revanche, la mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir, conformément à la réglementation.
Une propriété rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le charme, la nature et la tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette belle opportunité et organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 161 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (263 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2631010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3590 € TTC / an et 4870 € TTC / an
Non communiqué
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1, rue Robert Le Ricolais 44700 ORVAULT