Réf. 469369B-GDEF
Description du bien
VENTRON - Gîte de groupe de 41 couchages à Ventron -13 chambres, sauna, bain nordique - Rentabilité brute de 17,2 %
Au coeur des Vosges, dans le charmant village de Ventron, à deux pas de La Bresse et de ses pistes, nous vous proposons à la vente un gîte d'exception de groupe.
Cette ferme traditionnelle a été entièrement restaurée avec goût. Elle allie l'authenticité du style vosgien et le confort hôtelier.
Un outil d'exploitation complet et immédiatement opérationnel :
- 13 chambres,
- 41 couchages,
- Répartition équilibrée entre couchages doubles, simples et superposés
- Salle commune de 70 m², lumineuse et modulable, avec grandes tables et poêle cheminée.
- Espace salon avec TV géante et poêle à pellets
Coin bar avec plan de travail inox, vue sur l'entrée et sur le jardin
Cuisine professionnelle entièrement équipée, avec lave-vaisselle professionnel, qui donne sur une terrasse extérieure
Salles de bain individuelles et une pièce de douches collective
Des équipements loisirs qui font la différence :
Sauna
Bain nordique
Salle de jeux séparée avec baby-foot et billard
Tennis de table et terrain de pétanque
Grande terrasse plein sud avec BBQ
Grand jardin à plat, clôturé et très bien entretenu, avec une vue carte postale sur les Vosges
Atouts réglementaires et accessibilité :
En ordre de commission de sécurité
Label « Jeunesse et Sports »
Reconnu PMR
Places de parking sur place
Boulangerie accessible à pied en quelques minutes
Un emplacement idéal été comme hiver : randonnées au départ du gîte, ski, raquettes, VTT, parapente, lacs, escalade, bowling, casinos, station de La Bresse?
Chiffres clés :
Chiffre d'affaires : 130 000 euros
Prix de vente : 755 000 euros
Rentabilité brute : 17,2 % (CA / prix de vente), soit un retour sur investissement brut d'environ 5,8 ans
Prix : 755 000 euros honoraires charge vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8600 euros et 11680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à business.g.defranoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant sous le statut de portage salarial couvert par GENERALI n° AUB 824832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 369 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Gregory DEFRANOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 479 m²
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU