Achat Appartement 5 pièces 85m² SAUMUR 49400

Description du bien

Liberkeys vous propose ce grand appartement à petit prix, 4 chambres, garage privatif et plus de 10 % de rentabilité brute historique : un projet à fort potentiel à découvrir au Clos Coutard !

Vous recherchez un investissement locatif à valoriser ou un appartement familial à rénover selon vos envies ? Ce T5 de 85 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'une grande résidence au Clos Coutard, à Saumur, mérite toute votre attention.

Son prix de 89 500 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur, tient compte de travaux de rénovation importants à prévoir. Une occasion de créer un bien à votre image et de construire un projet immobilier adapté à votre budget.

UN APPARTEMENT AUX VOLUMES GÉNÉREUX

D'une surface de 85 m², cet appartement construit vers 1950 bénéficie d'une distribution fonctionnelle autour d'un couloir central.

Il comprend :
- Une pièce de vie lumineuse, en bon état, avec de grandes baies vitrées ouvrant sur un grand balcon.
- Une cuisine récente réalisée sur mesure, un véritable atout qui permet de conserver un équipement déjà en place.
- Quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une famille, une colocation adaptée ou un projet locatif à étudier.
Deux chambres côté jardin commun, dont une avec dressing.
Deux chambres côté rue, dont une nécessitant une rénovation complète.
- Une salle de bains vieillissante avec baignoire, donnant sur une loggia, à rénover.
- Un garage privatif, particulièrement appréciable au quotidien.

Le double vitrage est présent sur l'ensemble des ouvertures, à l'exception de la porte donnant sur la loggia.

La décoration est à reprendre et certaines pièces nécessitent des travaux conséquents. C'est précisément ce qui permet aujourd'hui de se positionner sur un appartement de cette superficie à un prix attractif.

UN ARGUMENT SUPPLÉMENTAIRE : LES BALCONS ET GARDE-CORPS

Les travaux de réfection des balcons et des garde-corps ont déjà été votés en copropriété et sont pris en charge financièrement par la propriétaire actuelle.

Un point important à prendre en compte dans votre projet : ces travaux votés et financés par le propriétaire constituent un avantage pour le futur acquéreur, selon les modalités prévues en copropriété.

INVESTISSEURS : UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER

L'appartement était précédemment loué plus de 750 € par mois. Il est aujourd'hui libre de toute occupation, ce qui permet d'envisager une rénovation avant une nouvelle mise en location.

Sur la base d'un loyer de référence de 750 € par mois, le rendement locatif brut ressort à environ 10,1 % sur le prix de vente de 89 500 €, avant travaux et frais d'acquisition.

Soit une base de loyers de 9 000 € par an, à confirmer selon le loyer réellement atteignable après rénovation.

Les quatre chambres offrent plusieurs possibilités d'aménagement, notamment pour une location familiale ou un projet de colocation, sous réserve de leur conformité et de la demande locative locale.

Le budget travaux devra naturellement être intégré au calcul de rentabilité. Pour un investisseur capable de piloter une rénovation, ce bien représente une véritable piste de valorisation.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Situé dans le quartier du Clos Coutard, face au Super U, l'appartement bénéficie de nombreux services accessibles à pied :
- Supermarché et commerces de proximité.
- École récemment rénovée.
- Gymnase et stade de football.
- Services et commodités du quartier.
- Château de Saumur et centre-ville à proximité.

Un emplacement fonctionnel pour une famille comme pour de futurs locataires souhaitant limiter leurs déplacements quotidiens.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES

- Surface : 85 m²
- Type : T5 - 4 chambres
- Étage : 1er
- Garage (box) : privatif peut être loué
- Année de construction : 1950
- DPE : D
- Charges de copropriété : 300 €/mois, comprenant notamment l'entretien, le chauffage au fioul et l'eau
- Taxe foncière : 1 842 €/an
- Travaux de rénovation intérieure à prévoir
- Travaux des balcons et garde-corps votés et financés par la propriétaire actuelle

Prix de vente : 89 500 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur

UNE OPPORTUNITÉ POUR CEUX QUI SAVENT SE PROJETER

Investisseur à la recherche d'un bien à rénover, famille souhaitant créer un intérieur à son goût ou acquéreur en quête d'espace à prix maîtrisé : cet appartement offre une base intéressante pour un projet immobilier personnalisé.

Le prix, les quatre chambres, le garage privatif et le potentiel locatif historique en font un bien à visiter sans tarder.

Contactez Eva Drouant au 06.25.92.42.69 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 248 966
Référence annonce : DOM36320

Diagnostics réalisés le 07/03/2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris.

Honoraires à la charge du vendeur.