Achat Maison 4 pièces 58m²
82 500 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Jardin
Exclusivité
Réf. CL-LC-32001
Description du bien
Au coeur de la cité médiévale de La Charité-sur-Loire, découvrez cette charmante maison ancienne datant de 1850, mitoyenne des deux côtés, idéalement située en hypercentre, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et services.
Un emplacement privilégié où tout se fait à pied, avec la gare accessible à 550 mètres !
Lumineuse grâce à son exposition est ouest, cette maison pleine de charme se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger avec sa cheminée en marbre, d'un salon, d'un WC indépendant avec lave-mains, et un séjour pouvant également faire office de chambre, avec un accès direct à une agréable courette intimiste, sans vis-à-vis. Celle-ci dispose également d'un accès sur la rue arrière, offrant une seconde possibilité d'entrée ou de sortie.
À l'étage, un palier dessert un espace complémentaire pouvant accueillir un petit bureau ou du rangement, un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre de 15m²..
La maison dispose de deux caves, toutes deux équipées en électricité :
? Une première cave d'environ 12 m², dotée d'un point d'eau et d'une évacuation, offrant la possibilité d'aménager un espace cuisine ou une cuisine d'été pour profiter pleinement de la courette et partager des moments conviviaux en extérieur.
? Une seconde cave voûtée d'environ 20 m², authentique et pleine de caractère, idéale pour le stockage ou autres.
Côté prestations, vous apprécierez les sols en tomettes au rez-de-chaussée, la toiture composée de petites tuiles plates et d'ardoises, les menuiseries en double vitrage bois et PVC, les volets en bois, la fibre optique, le raccordement au tout-à-l'égout et Sa note énergétique classée en D.
À l'extérieur, la courette constitue un véritable petit cocon, sans vis-à-vis et sans les contraintes d'entretien d'un jardin, à aménager et personnaliser selon vos envies.
Une maison de caractère idéalement située en hypercentre, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.
Sans gros travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou une résidence secondaire.
La gare se trouve à seulement 7 minutes à pied, les commerces et restaurants sont accessibles à pied et l'autoroute A77 se situe à environ 5 minutes en voiture. Paris est accessible en 2 h 30.
Surface utile de 63 m².
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 58 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (232 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23299 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1280 € TTC / an et 1750 € TTC / an
Non communiqué
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