Achat Maison 7 pièces 153m² LA MACHINE 58260
107 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 975
Description du bien
En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER
Située sur la commune de LA MACHINE (58260), découvrez cette maison de ville de caractère datant de 1850, développant 153 m2 habitables et offrant de généreux volumes, cinq chambres ainsi qu'un remarquable potentiel d'aménagement supplémentaire.
Alliant le charme de l'ancien à des équipements de confort actuels, cette propriété se distingue par ses espaces de vie fonctionnels, sa capacité d'accueil et son classement énergétique DPE C, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant et spacieux, agrémenté de placards de rangement. Le rez-de-chaussée propose un salon indépendant, idéal pour créer un espace de détente chaleureux, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un lieu de vie convivial et agréable au quotidien.
Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage, un véritable avantage pour une maison de ville.
À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une bénéficiant de son propre WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un couloir desservant les différentes pièces complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement adaptée à une grande famille.
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son vaste grenier aménageable de 109 m2. Cet espace supplémentaire offre de belles perspectives d'évolution selon vos besoins : chambres complémentaires, bureau, salle de loisirs ou espace dédié à une activité personnelle, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, de menuiseries en double vitrage, de combles isolés et d'une cheminée tubée. Elle dispose également d'un système d'alarme et est raccordée au tout-à-l'égout.
Autre avantage appréciable : une taxe foncière particulièrement modérée de seulement 507 EUR par an.
Sans jardin à entretenir, cette maison privilégie les volumes intérieurs et conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une habitation spacieuse, fonctionnelle et facile à entretenir au quotidien.
Avec ses 153 m2 habitables, ses cinq chambres, ses deux salles d'eau, son garage, son excellent classement énergétique et ses 109 m2 de grenier aménageable, cette propriété offre une combinaison intéressante entre charme de l'ancien, confort et potentiel d'évolution.
Une maison de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 153 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA MACHINE (58260)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (149 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2050 € TTC / an et 2810 € TTC / an
01/01/2021
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25 rue Paul Vaillant Couturier 58000 NEVERS