Achat Appartement 4 pièces 109m² CLERMONT FERRAND 63000
235 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. 25627
Description du bien
MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND
Appartement 4 pièces 2 chambres Balcon 15 m² Terrasse 50 m² Garage Grenier aménageable de 50 m² et cave !
À Clermont-Ferrand, centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bien rare à la vente, offrant le charme de l'ancien associé à des volumes généreux et à des espaces extérieurs particulièrement appréciables.
Dans un bel immeuble art déco situé au premier et dernier étage d'une petite résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par son caractère et ses belles proportions. Il se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon de 15 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son immense terrasse d'environ 50 m², située à l'arrière de la résidence, au calme, offrant un espace extérieur exceptionnel en plein centre-ville.
Au-dessus de l'appartement, un grand grenier privatif d'environ 50 m² aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant, permettant d'imaginer différents projets d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies et vos besoins.
Le bien bénéficie également d'une grande cave en sous-sol ainsi que d'un garage privatif fermé, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville.
Vous apprécierez également le charme préservé de l'ancien avec ses beaux parquets, ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures, ainsi que le confort du double vitrage, du chauffage individuel électrique et d'un poêle à granulés, permettant un chauffage complémentaire.
Les charges de copropriété sont faibles.
Un appartement rare, réunissant emplacement central, charme de l'ancien, beaux volumes, garage, dépendances et surtout des extérieurs exceptionnels, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son grenier de 50 m².
Un bien à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite. Prix : 235500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 4
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 900.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720.0 ¤ et 3750.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (281 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2811010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2720 € TTC / an et 3750 € TTC / an
Non communiqué
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113 AVENUE DE LA LIBERATION 63000 CLERMONT FERRAND