Achat Appartement 4 pièces 77m² ANGERS 49100
196 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (184334 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 216
Description du bien
Nouveauté en EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière Etoile Immobilière !
Étoile Immobilière vous propose à la vente cet appartement T4 d'environ 77 m2 situé avenue Montaigne à Angers, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.
Idéal pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement exploité en colocation depuis août 2026 avec trois étudiants. Il génère aujourd'hui un loyer global de 950 EUR hors charges par mois, soit 11 400 EUR de revenus locatifs annuels, auxquels s'ajoutent une provision de 180EUR par mois. Cet appartement peut aussi facilement accueillir votre future résidence principale dans les mois/années à venir.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de près de 38 m2 avec cuisine, trois chambres de 12m2, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un balcon complète l'ensemble et apporte un espace extérieur appréciable.
Une cave et une place de stationnement privative viennent également compléter ce bien, des prestations particulièrement recherchées à proximité du centre-ville d'Angers.
Vendu au prix de 196 100 EUR frais d'agence inclus, cet investissement présente une rentabilité locative brute actuelle d'environ 5,8 % (environ 4,8% nette), calculée sur les 950 EUR de loyers mensuels hors charges. La rentabilité peut encore être améliorée grâce à une optimisation de l'exploitation et des loyers à terme.
Un appartement clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une colocation déjà en place, de revenus locatifs immédiats et d'un potentiel d'optimisation dans un secteur recherché d'Angers.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Etoile Immobilière au 06 34 30 57 05.
- Votre projet est sous une bonne ETOILE -
ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL
Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...
Secteurs :
Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.
Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,
Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 77 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (251 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2515555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1040 € TTC / an et 1480 € TTC / an
01/01/2021
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41 rue des Lices 49100 ANGERS