Achat Appartement 3 pièces 63m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
189 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (179550 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
Réf. NP-203106-2
Description du bien
Au coeur de Le Loroux-Bottereau, dans un secteur prisé à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et services, découvrez cet appartement idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Implanté dans une résidence de 2006 soigneusement entretenue, ce bien en rez-de-jardin surélevé développe environ 63 m² et séduit par son agencement optimisé et ses espaces extérieurs.
L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont une avec placard intégré. Chacune bénéficie d'un accès direct à un jardinet privatif, rare pour un appartement.
La partie jour se compose actuellement d'une cuisine indépendante et d'un séjour distinct. Il est toutefois possible de repenser l'aménagement afin de créer une belle pièce de vie ouverte d'environ 32 m², favorisant convivialité et modernité. Lumineux grâce à son exposition sud / sud-ouest, le séjour s'ouvre sur un balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours.
Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'une place de stationnement privative ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, un atout indéniable en centre-ville.
Fonctionnel, lumineux et parfaitement placé, cet appartement représente une opportunité aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À visiter rapidement.
Nicolas Peigné (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00185 - Nantes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 63 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 66
- Quote part charges courantes : 1156 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1080 € TTC / an et 1470 € TTC / an
Non communiqué
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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES