Achat Appartement 4 pièces 64m² SALON DE PROVENCE 13300
160 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 251
Description du bien
IDEAL INVESTISSEUR
6% de rentabilité brute
Dans une résidence au calme, A 1.5km du centre de SALON DE PROVENCE, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 4, d'une surface habitable de 64.05m2 LOI CARREZ, parfaitement enrtetenu. Il dispose d'un garage et d'une cave au sein de la résidence fermée sécurisée, avec de nombreuses facilités de stationnement au quotidien.
La résidence a notamment fait l'objet de travaux d'isolation par l'extérieur et ainsi de ravallement de façade.
Traversant Nord/Sud, il est situé au 1er étage sur 4 étage. Il offre un cadre de vie agréable et est baigné de lumière.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour de 26m2 bénéficiant d'un balcon. Sa cuisine indépendante dispose d'une loggia fermée attenante. Deux chambres avec placard d'environ 13m2 et 10 m2, une salle de bains avec fenêtre, wc indépendant et dégagement avec placard.
Cet appartement est parfaitement entretenu par ses occupants. Son bail d'habitation non meublé a pris effet le 16 mai 2025. Son loyer mensuel s'élève à 800EUR auxquels s'ajoutent 100EUR de provisions sur charges. une rentabilité brute de 6% pour cet appartement en très bon état, avec garage et cave. Il offre beaucoup d'atout pour ses locataires: calme, facilité de stationnement et garage, étage accessible, balcon, aménagements intérieur optimisé, résidence fermée sécurisée avec beaucoup d'emplacements de parking ...)
Les charges sont raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques.
La provision sur charges de l'exercice en court est de 124EUR mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Soit 1491 EUR pour l'année complète 2023, dont 853.23EUR récupérables.
Cette résidence compte 68 lots principaux et 118 lots annexes soit 186 lots en tout.
Pas de procédure en cour concernant cette copropriété.
Ce bien est un idéal pour un placement locatif.
Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié.
DPE:D établi le 30 01 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1020 EUR et 1440EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bel investissement vous est proposé au prix de 160 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 251 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr
Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt! Toutes nos annonces sont visibles sur www.nellimmo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 64 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 186
- Quote part charges courantes : 1424 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
SALON DE PROVENCE (13300)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (160 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1603232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1020 € TTC / an et 1440 € TTC / an
01/01/2023
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26 avenue des Enjouvenes 13330 PELISSANNE