Achat Maison 6 pièces 147m² MARIGNIER 74970
439 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 750811003-76
Description du bien
<p><strong>Superbe opportunité à Marignier !</strong> </p>
<p>Découvrez cette maison individuelle datant de 1964, dont l’intérieur a été rénové en 2022, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d’aménagement.</p>
<p>Développant <strong>189 m² de surface totale, dont 147 m² habitables au sol</strong>, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un extérieur à façonner selon ses envies.</p>
<p>Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert une belle pièce de vie de 46,7 m², bénéficiant d’une triple exposition Sud, Est et Ouest, qui lui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un bureau, une première chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.</p>
<p>À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables de 13,5 m², 16,5 m² et 17 m². Une salle de bains équipée d’une baignoire îlot ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau.</p>
<p>Le sous-sol offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes. Vous y trouverez un grand garage de 43 m², une pièce pouvant accueillir une chambre d’appoint ou une salle de jeux, ainsi qu’une buanderie équipée d’une douche et d’un WC. Un espace particulièrement pratique pour recevoir famille et amis dans de bonnes conditions.</p>
<p>Côté confort, la maison dispose d’un chauffage électrique complété par un poêle à granulés installé en 2025.</p>
<p>À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 477 m² offrant un beau potentiel d’aménagement paysager : jardin, espace détente, terrasse ou encore coin de jeux pour les enfants. Un ancien poulailler vient également enrichir les possibilités et pourra être repensé selon vos projets, en atelier, en espace de loisirs ou en futur pool house.</p>
<p><strong>Un véritable atout supplémentaire :</strong> le terrain présente un potentiel d’évolution urbanistique. Une évolution du PLU est envisagée à l’horizon 2028-2029, avec la perspective d’une suppression de l’emplacement réservé actuellement applicable. Soit la possibilité d'une construction supplémentaire à moyen terme.</p>
<p>Une maison familiale aux multiples atouts, alliant volumes, rénovation intérieure, dépendances et potentiel extérieur, à découvrir sans tarder !</p>
<p><strong>Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Marignier.</strong> </p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"</p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 26/05/2026</p>
<p style="text-align:start;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).</p>
<p style="text-align:start;">Consommation d'énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Logement à consommation énergétique excessive.</p>
<p style="text-align:start;">Consommation GES : 7 Wh/m²/an</p>
<p style="text-align:start;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARIGNIER (74970)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2080 € TTC / an et 2860 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER