Achat Appartement 5 pièces 142m² LYON 6ème
699 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (674535 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. 9330-DECULTIEUX
Description du bien
Une adresse recherchée, un appartement à réinventer !
LYON 6e ? BROTTEAUX - à proximité de la PLACE JULES FERRY.
Nouveauté, en exclusivité chez DECULTIEUX IMMOBILIER,
Fort potentiel pour cet appartement de 141,69 m² avec charme de l'ancien, beaux volumes et balcon !
Cet appartement familial prend place au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1956, sur son terrain, dans une copropriété de standing à taille humaine de seulement 20 logements, avec gardien.
UNE ÉLÉGANCE INTEMPORELLE
Dès l'entrée, les volumes et les éléments de caractère donnent le ton (la belle hauteur sous plafond, le parquet en chevrons et les proportions généreuses des pièces).
Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une circulation agréable entre les espaces.
Le séjour, de 45 m² exposé à l'Ouest, bénéficie d'une climatisation et s'ouvre sur un petit balcon, agréable pour profiter d'une respiration extérieure au quotidien.
Une cuisine spacieuse, avec un espace cellier, est attenante à la pièce à vivre.
Côté nuit, deux chambres d'une belle superficie sur cour à l'Est, offrent une atmosphère plus intime et préservée, avec la lumière douce du matin. Une troisième chambre donne côté Ouest.
Une grande salle d'eau et un WC séparé.
UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À DE NOMBREUX PROJETS
Aujourd'hui à rénover, l'appartement possède un potentiel exceptionnel de transformation.
Sa surface, ses deux portes palières, et sa configuration permettent d'imaginer une rénovation ambitieuse et personnalisée, avec notamment quatre chambres, plusieurs salles d'eau et WC, tout en conservant les éléments anciens qui font le charme du lieu.
Le séjour actuel et la cuisine peuvent être réunis avec le hall d'entrée pour créer une gigantesque pièce de réception.
Un projet idéal pour qui veut créer un appartement familial élégant, contemporain et parfaitement adapté à son mode de vie, sans renoncer à l'âme de l'ancien.
Une cave vient compléter le bien. L'immeuble dispose par ailleurs d'un local à vélos.
Les charges de copropriété, sont d'environ 500 ? par mois, et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes ainsi que les charges liées au gardien.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
À quelques minutes à pied, le quartier offre de belles adresses gastronomiques et tous les services de proximité.
La proximité du parc de la Tête d'Or apporte une qualité de vie rare en coeur de ville, tandis que le métro Brotteaux et les nombreuses lignes de transports facilitent les déplacements dans Lyon.
À proximité d'établissements scolaires prisés, dont le lycée du Parc, et de la gare de Lyon-Part-Dieu, l'adresse conjugue élégance résidentielle, vie de quartier et excellente accessibilité.
Une visite s'impose !
(Une visite virtuelle et un plan du logement sont disponibles sur demande)
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 ?. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 ? et 3890.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBIL...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 142 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 40
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 06 (69006)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (250 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2505555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2830 € TTC / an et 3890 € TTC / an
Non communiqué
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE