Achat Maison 5 pièces 140m² SILLINGY 74330
950 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Terrasse Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. SAVVI10000157
Description du bien
Une architecture remarquable, des volumes baignés de lumière et un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy.
Située sur les hauteurs de Sillingy, dans un environnement résidentiel verdoyant, cette superbe maison contemporaine de 2023 signée Dunoyer séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur.
Développant environ 140 m2, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de nature, tout en restant proche des commodités et des principaux bassins d'emploi.
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique hall cathédrale entièrement vitré, offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité exceptionnelle.
Quelques marches plus bas, l'espace de vie d'environ 51 m2 réunit un salon chaleureux, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges baies vitrées apportent une lumière traversante et offrent de belles perspectives sur les collines environnantes. Cet espace se prolonge naturellement sur une terrasse panoramique de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La décoration contemporaine, particulièrement soignée, associe bois clair, matériaux de qualité et teintes douces. La cuisine et les nombreux rangements réalisés sur mesure par Schmidt témoignent du soin apporté à chaque détail.
Un espace bureau, une buanderie-cellier et des toilettes indépendantes complètent le niveau principal.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres de belles dimensions, dont une avec dressing aménagé. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse de 8 m2, avec vue dégagée. Une élégante salle d'eau avec grande douche, double vasque et lumière naturelle, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet étage.
Une maison Dunoyer, gage de qualité et de confort.
La construction se distingue par sa structure en bois, ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses grandes surfaces vitrées qui créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE A et un GES A. Elle est équipée d'un plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, d'une climatisation réversible à l'étage et d'un chauffe-eau thermodynamique.
À l'extérieur, le terrain de 524 m2 offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager et un espace de détente intimiste, avec notamment la possibilité d'étudier l'installation d'un spa de nage sous la terrasse, sous réserve de faisabilité et d'autorisations.
Un garage de 16 m2 équipé d'une prise pour la recharge d'un véhicule électrique ainsi qu'une cave d'environ 30 m2 complètent les prestations.
Un environnement recherché, entre nature et proximité d'Annecy.
La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, à proximité de nombreux sentiers de randonnée, d'espaces naturels et d'activités de plein air.
Un emplacement particulièrement intéressant pour les familles et les actifs, avec un accès aux commerces d'Epagny Metz-Tessy, aux pôles hospitaliers d'Annecy et d'Argonay ainsi qu'aux axes routiers vers Genève. L'École bilingue internationale de Haute-Savoie se situe également à environ 5 minutes en voiture.
Une maison familiale aux prestations de qualité, où l'architecture Dunoyer, la luminosité et la vue dégagée créent un cadre de vie particulièrement agréable.
Caractéristiques principales :
. Environ 140 m2 (136,24 m2 Carrez / 146,78 m2 au sol)
. Terrain de 524 m2
. 4 chambres, dont une avec dressing
. Pièce de vie d'environ 51 m2
. Deux terrasses de 40 m2 et 8 m2
. Cuisine et rangements sur mesure Schmidt
. Garage de 16 m2 et cave d'environ 30 m2
. DPE A / GES A
Studio Ymô -- L'immobilier à Annecy, pensé comme un art de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SILLINGY (74330)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (57 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5711 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 530 € TTC / an et 760 € TTC / an
01/01/2021
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15 TER rue de L'Isernon 74000 ANNECY