Réf. 1_13635
Description du bien
Au coeur d'un charmant village à 20mn d'Agen, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 250 m2, offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing.
En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m2 propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un WC, offrant un confort optimal au quotidien.
À l'étage, un appartement en duplex de type F4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse :
-Salon lumineux avec cheminée, véritable coeur de l'espace de vie, cuisine indépendante, WC séparé,
Le second niveau accueille l'espace nuit :
-Trois grandes chambres, dont une avec point d'eau, Salle de bain, WC.
D'un point de vue technique : Chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l'appartement refaite à neuf,
Emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation/commerce).
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coût annuels entre 2 455EUR et 3 321EUR.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros.
Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 250 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (243 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24388 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN